近年来，险资持续加大对优质不动产的投资。
贝壳财经记者据公告不完全统计，2023年，平安人寿、友邦人寿、泰康人寿等险资投资不动产新增金额约150亿元。除此之外，去年，险资还有多起投资地产的项目，如中邮人寿以42.56亿元接盘中粮·置地广场项目，世茂珠海综合体拟以39.1亿元转让至国寿系公司等。
中指研究院企业研究总监刘水对贝壳财经记者表示，未来一二线城市核心地段的商业不动产具有较强升值空间，吸引着险资加大不动产类资产的配置。
险资“偏爱”优质不动产 开年斥百亿投资
过去两年，面对资产荒，险资将更多目光投向了优质不动产。
根据中国保险资产管理业协会发布的数据，2022年，投资性房地产投资规模同比增长超两成，达20.85%。
记者根据险企发布的不动产投资公告不完全统计发现，2023年，险资不动产投资新增金额达约150亿元，主要集中于平安人寿、泰康人寿、友邦人寿等险企。
以平安人寿为例，其2023年投资的不动产项目包括北京丽泽商务区D-03、D-04不动产项目，北京市丰台区丽泽路第E-01、E-05地块C2商业金融项目，上海东方万国等四个产业园区不动产项目（包括上海东方万国项目、上海弘源科创项目、北京弘源国际项目、北京弘源新时代项目）等。
其中，上海东方万国等四个产业园区不动产项目于2023年年初签约，至2023年11月中旬已累计出资约61《光大彩票app所有版本》.49亿元。据悉，该项目总投资金额预计不超过73.33亿元。
2023年，友邦人寿则以股权方式投资了上海市虹口区北外滩89街坊项目，截至去年2月份，该项目使用保险账户累计出资约74.18亿元。
不只是商业地产，养老地产也是险资投资不动产的一大领域。比如，去年泰康人寿投资了北京燕园养老社区项目，新增投资金额约0.87亿元。
除此之外，去年还有多起险企投资地产的项目，如中邮人寿以42.56亿元接盘北京中粮·置地广场项目，世茂珠海综合体拟以39.1亿元转让至国寿系公司。
去年12月4日，海保人寿披露信息称，公司以物权方式投资武汉国采中心T4栋2-11层不动产项目，交易总价款为2.03亿元。
2024年，险资投资地产更是加码，1月2日，新华保险发布公告称，公司与中金资本签署有限合伙协议以共同设立基金，根据协议，基金的规模为100亿元，其中，新华保险拟认购99.99亿元，该基金将以股权及适用法律允许的其他方式，直接或间接地主要投向持有型不动产项目资产的被投资企业，为合伙人实现投资回报。
新华保险在公告中称，公司作为有限合伙人参与设立基金，主要借助专业机构投资优势，通过专业化投资管理团队，拓展投资渠道，挖掘投资机会，多元化管理资产，符合公司业务发展需求及股东利益。
专家提示不动产投资风险 核心城市核心地段成首选
可以发现，险资投资的不动产主要集中在北京、上海、武汉等一线及二线核心城市。这些城市的不动产更保值，也更能获得稳定的租赁现金流。
刘水对贝壳财经记者表示，商业不动产是险资配置资产的重要领域，当下，商业不动产价格低迷，长期来看仍升值空间，未来，一二线城市核心地段的商业不动产具有较强升值空间，所以，吸引着险资加强相关资产的配置。
不过，当前房地产行业复苏仍有不确定性，也影响了商业不动产的恢复速度，因此，专家也提示了险资投资不动产的相关风险。
山东大学经济学院财经专家郝希文对贝壳财经记者表示，与过去两年相比，当前不动产价格有所下降，整体来说，2021年8月后，不动产价格处于下跌之中。而房地产市场的周期较长，后续不动产价格可能还有一定的下行空间，因此，当前并不一定是险资投资不动产的最好时机。
“当下险资如果要布局不动产，宜坚持几个原则，首先是房住不炒，应以自用为主；其次是要在核心城市、核心地段布局，核心城市核心地段的不动产既方便出租，有现金流，也方便转让，有流动性；第三，险企还应注重资产与负债相匹配。” 郝希文进一步表示，“当然，中国经济韧性大，长期来看，中国房地产市场仍有广阔的发展空间。”
刘水也对记者称，险资投资不动产，在项目选择上地段最重要。“写字楼及商业项目，尽量选择一二线核心城市的核心地段项目，而产业园区及养老项目，则宜选择成熟城市群的核心城市周边项目。”
责任编辑：王其霖
