亚洲国产日韩不卡综合,内射在线Chinese,日韩综合一卡二卡三卡死四卡 ,国产精品久久午夜夜伦鲁鲁

给大家科普一下完美体育网址是多少

发布时间:2024-07-13 10:13

  证券时报记者 张达

  多地住房“以旧换新”政策加速落地。证券时报记者梳理,7月以来,江苏南京、江苏徐州、湖北襄阳、四川遂宁、安徽宣城《完美体育网址是多少》旌德县等多地提出了支持住房“以旧换新”的措施。

  其中,南京制定了存量住房“以旧换新”活动公积金配套措施,对于参与活动的缴存职工,参照多子女家庭公积金贷款额度,即新购房公积金贷款额度上浮20%,个人为60万元、家庭为120万元。另外,作为南京首批试点国企,南京安居集团还筹划推出“以旧换新”的“代售购新”模式,换购人可以把房子交由安居集团代为销售,如果代售成功将免除中介费。

  徐州也在楼市新政中加大公积金支持卖旧换新力度,对申请住房卖旧换新的购房人,只要享受到政府购房补贴,即可通过绿色服务专窗办理提取和贷款业务,贷款最高上限提高20%。另外,遂宁提出,国企可通过收购居民二手住房用于保障房,促成群众购买改善性新房,回购款可委托国企支付给房企,用作购买新房的购房款。襄阳对企业收购二手住房用于租赁住房的,将发放住房租赁经营性贷款。宣城旌德县提出由政府收购有“卖旧买新”需求家庭的存量住房,用于市场化租赁住房、保障性租赁住房、丰富房票安置房源等。

  今年以来多地推进住房“以旧换新”,据中指研究院监测,截至6月30日,全国已有超90城推出住房“以旧换新”措施,具体可分为“国企收旧换新”和“中介优先卖”两种主流模式,分别有超30、40城参与。

  中指研究院市场研究总监陈文静指出,“中介优先卖”模式的效果很大程度上取决于市场运行情况,在当前买方市场下,该模式中二手房出售环节的不确定性较大,目前整体效果较为有限。与之相比,“国企收旧换新”模式是由国资平台直接收购业主二手房,业主再去购买新房,目前已有城市取得一定效果。

  陈文静认为,从南京第一阶段试点效果来看,由于房源充足且不少项目位于南京主城区,使得换房人可选范围较大,市场反馈较为积极,相应的住房需求得以及时释放。随着政策推进,第二批“以旧换新”房源扩大,回收范围、置换比例、面向群体均由房企自行确定,参与房企仍以城投或国企为主,部分项目为民企与国企合作项目,项目覆盖区域则增加了江北、江宁、高淳、六合等区域,“以旧换新”基本铺开到了南京全市。随后江宁、浦口、建邺区也针对相应区域开启“以旧换新”试点活动,新房房源涉及的企业更为丰富,更多民企项目参与其中。

  陈文静指出,整体而言,“国企收旧换新”满足了业主改善性住房需求,也加速了新房市场库存去化,同时还可以加快政府保障性住房筹集节奏。与国企直接收储未售新房相比,收旧换新需要个人业主参与,链条和周期也会相对更长一些。实践中,“国企收旧换新”模式也需进一步完善操作流程,以保障政策实施效果,比如:二手房回收通常需要对价值进行评估,如果评估价太低则可能打击业主的置换积极性;二手房回收前通常需要解除抵押,这就要求业主准备一笔资金先还清贷款等,未来政策在支持带押过户、给予优惠补贴等方面有望进一步完善。

责任编辑:江钰涵

  

返回顶部