资金成本上涨后 ♿，美国地产已经进入持续下行通道 ⚡。美国本轮 ✋房球探体育app下载安卓地产周期启动于2019年联储降息之时，经历了疫情期间的快速 ♑发展，当前美国平均房价已普遍较疫情前上涨了50%以上，高额的 ✨房价使得美国居民购房能力与意愿明显回落。此外，地产市场作为利 ♐率敏感性行业，是本轮加息中受影响最直接的产业。随着美国加息的 ♿持续推进，美国的30年住房抵押贷款利率年内上涨已经超过300bp；激增的房贷成本直接推高了居民加杠杆投资房产的成本。因此 ♊未来房地产市场或将进一步走弱。
有观点认为，从微观经济学的角度看，企业就是一种要素组合 ♌，也即为了完成某项工作，对资本、技术、管理和人才等要素进行组 ❌合。其中，资本会落实为具体的设备、工艺路线和人才等♈，并不是泛 ♈泛之谈。这也意味着，适应某一目标的要素组合，并 ☽不一定适合完成其他目标。比如，化石能源领域的要 ❢素组合，包括原料、人才、技术等 ⏩，未必适合做新能源。因此，尽管 ⛽主观上希望从事化石能源生产的企业能够向新能源领域投资和转轨， ⛺但这并不符合企业的运行机制。对于部分企业 ❧，尽管有若干年的发展 ⛸历史，但市场需求一旦消失，既有的要素组合可能就会解体，市场上 ❤继续出现新的组合承担新的发展方向。
本报记者 曾泽生 【编辑:苏胜 】
