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黄海：记得2015年5月份的时候，我一度也非常踟蹰 ♐。当时身边 ♐很多人去创办私募，短短一两月的时间就把业绩做得非常好，而我当 ⏰时管理的专户业绩很一般。但是到了年底，这种情况完全逆转了，有 些曾经跑在前面的私募甚至清盘了 ✋。
在当前国内公募REITs发行制度下 ✊，基础设施公募RETIs在发行前首先要对底层资产进行估值，并以此估值作为网下投资 ♓人询价区间的“价值中枢”。截至2022年11月，市场上已发行 ♊公募REITs共22支，其中不动产类项目共12支，它们资产估 ♑值的资本化率也呈现出了城市梯度差异，张峥分析说，这反映了其投 ♊资风险差异 ⚽。此外，产品的市场化属性的强弱程度，也会对其未来收 ✌入增长性产生影响，从而影响其资产估值资本化率水平。张峥还指出 ⛵，已上市的12单产权类公募REITs，平均的发行溢价率约为6.4%（算数平均），由此可见，底层资产的评估值很大程度上影响 ♎了REITs的定价初始水平。
在疫情反复及内地经济波动的宏观背景下，长租公寓凸显出较 ❢为强劲的租赁基本面，抗风险能力强，受到投资机构青睐 ➨。北京、上 ⌚海、深圳处于同一梯队 ♍，为4.5%-5.3%区间，广州则在4.8%-5.3%区间。
券商中国记 ❗者：如果说滞胀是今年的关键 ⏬词，展望明年，你觉得宏观环境是怎样的？
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第三 ⛳，针对农民工和大学生就业问题，要建立专项就业基金， ⛔投资一批专门分类的以工代赈项目 ❤，落实就业优先战略。
第一个研究案例是探索企业员工的慈善行为与团队合作的关系 ❓。该研究选取两组企业 ➨，实验组企业和对照组企业分别采取不同的激 ⛶励措施，助推员工个人日常的慈善行为，从而探索员工的社会慈善行 ☸为对员工在企业内部的团队合作和社会责任的影响。该研究为非物质 ⛹激励和企业团队管理提供了新思路 ♋。
克而瑞数据指出 ❢，截至今年11月底，广州新房库存11.8 ♿万套，去化周期18.9个月。尤其是11月新房供求萎缩明显，从 ⛴市区至郊区 ♌，广州约8个区域先后推出疫情管控措施，线下销售活动 ⏰停摆，楼市热度降至冰点。成交均价为35075元/平 ⛶，环比下降10%。
财政部副部长解读财政政策
本报记者 沃勒尔 【编辑:唐笑 】
