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  广州全面放宽入户条件,用意何在?

  广州市社会科学院经济研究所所长 欧江波:我认为这个政策首先是人口政策,是人口入户政策的放松,为什么会这么说?因为我国人口由正增长到减缓再到开始出现负增长,广州作为改革开放的先行地区,更早地体会到了人口的变化。根据我们的观察,早在十多年前的2010年,广州人口就发生了一些重大变化,举几个数据说明:

  1.外地在广州的务工人员,2010年前后年增长达到15%,但是到了2022年只有5%左右《万博体育平台入口登录》。

  2.外地在广州就业的人员里面,24岁以下的年轻人,由2010年的31%左右,降至2022年的11%左右,下跌很明显。

  3.广州的外地务工人员越来越多的是本省人,广东人占比由2010年的28%上涨到了2022年的48%左右。

  所以从这些数据中我们可以看出来,广州整个的人口形势发生了巨大的变化,也正是在这种大背景下,广州的人口竞争力相对弱化了。所以这一次对人口入户政策进行适当的调整和优化,我们认为是非常必要也是非常重要的。

  落户新政落地后能否提振楼市?

  广州市社会科学院经济研究所所长 欧江波:目前广州去化周期在20个月左右,一般正常去化周期在10个月左右,应该说当前广州房地产市场还是相对偏紧的。

  这一次出台的人口入户政策,加上从9月末以来出台的,包括放开限购在内的一系列政策,我认为都是实质性的政策,一定会给未来市场带来实质性的推动作用。

  根据我们的观察,目前整个广州房地产市场,正在由盘跌状态转向筑底阶段,甚至不排除局部地区有上涨的情况。所以总体上看,这些政策都是实质的,利好中长期的。

  如何看待新增的“投资纳税入户”?

  广州市社会科学院经济研究所所长 欧江波:这一次规定指的是最近三年纳税总额超过20万,就可以入户。我测算了一下,要是按平均收入,每年纳税收入应该会达到40万,实际的年收入应该超过50万,应该说这部分人群,也就是中高端的人群,在广州还是相当多的。但是过去他们没有入户,也就没有享受到广州的公共服务。

  

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