9月以来已有11城全面取消限购
9月19日，武汉市住房保障和房屋管理局等六部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，其中提及取消限购、支持多孩家庭购房等十条措施，从需求侧和供给端发力，支持刚性和改善性住房需求，促进市场持续平稳健康发展。
《通知》显示，自2023年9月19日起，取消武汉二环线以内住房限购政策， 满足居民刚性和改善性购房需求。
此前，武汉的限购区域仅剩二环线以内，伴随着武汉此次取消二环线内的住房限购政策，至此，武汉全域实现不限购。
同日，无锡市房地产调控领导小组办公室亦发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，提出全市域取消限购政策。
伴随着武汉和无锡的加入，根据中指研究院监测，9月1日-19日，已有沈阳、南京、大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州、合肥、无锡、武汉11个城市全面取消限购。
也有部分城市对核心区域仍有保留。西安市《亿博国际彩票官网》住建局于近日组织召开促进房地产市场平稳健康发展工作会议，会议提出进一步优化调整限购范围，西安市二环以外区域取消限购
在这之前，厦门市发布的楼市政策则明确，在集美区、海沧区、同安区、翔安区购买一手、二手商品住房，不再审核购房人资格，不再限制上市交易时间。思明区、湖里区政策不变。
按照中指研究院的监测数据，目前北京、上海、广州、深圳、杭州、苏州、厦门、成都、长沙、天津、海口、三亚、西安等城市依旧存在限购。
不过，在取消限购的队伍中可以看到，越来越多的核心二线城市也开始加入取消限购。
58安居客研究院院长张波指出，目前二线城市的限购放松的速度正在加快，不但弱二线放松，南京、青岛、武汉等强二线城市也全面取消了限购，这也代表着限购这一行政性约束正快速从房地产市场中撤出，除了一线城市外，限购本身对房地产行业的作用已经弱化，取消限购可以更好让有自住需求的购房者入场，回归房地产的居住属性，保障楼市合理的购房需求。
张波提到，从限购出台的背景来看，是在房地产市场过热，大量投资和投机性需求不断上升的阶段，通过限购可以起到抑制此类需求，稳定房地产市场的作用。当下房地产已经进入新周期，市场的供求关系已经发生重大改变，购房者基本都为自住型需求，再通过限购来抑制需求的现实意义已经不大。同时强二线城市也是未来人口流入的主力，人口流入之后的正常居住需求，不但需要通过租赁来解决，也需要通过购房来满足，取消限购更有利于保障新市民的居住权益。
张波认为，在房住不炒的大背景下，大量居民合理的住房需求之上的行政性限制将弱化，并由限制转向鼓励或保障。同时政策本身更侧重于稳定楼市，稳定房价，更好结合区域发展打破地域性限制，做好居住需求的统筹解决，保障刚需和改善的同步需求。
一线城市政策调整取决于市场恢复程度
针对今年以来房地产市场形势变化，7月下旬，中央政治局会议明确指出，“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。
随后，各地区各部门认真贯彻落实中央政治局会议精神，先后出台首套房贷款、“认房不认贷”、调整住房贷款最低首付比例等优化措施。
8月末至9月初，一线城市先后落地执行首套房“认房不认贷”政策，北京、上海政策力度超出市场预期，极大修复了市场情绪和预期。同时，近期多个核心城市放松限购政策，进一步提振市场信心。
在中指研究院市场研究总监陈文静看来，当前居民收入感受和就业预期尚未恢复，加杠杆购房意愿远低于前几轮市场周期，因此房地产市场复苏仍需要过程。
陈文静指出，从政策趋势来看，核心城市仍有优化空间，二线城市有望全面取消过去在市场过热阶段出台的限制性政策。一线城市政策调整取决于市场恢复程度，未来有望按照因区施策原则，优化限购政策。另外，降低首付比例、降低房贷利率加点数、降低交易税费等也是一线城市政策优化方向，同时京沪普宅认定标准已十年未做调整，存在优化空间。
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本报记者 阿信 【编辑:陈子威 】
