01
近期楼市的数据，出奇的好，尤其是二手房市场！
先来看深圳。
数据显示，截止12月23日，深圳二手房成交已经6562套，目前每周成交在2000套左右。
若是照这个速度，深圳12月二手房成交大概率要超过11月（7125套），奔着8000套而去。
再来看，成都。
上个月，成都二手房成交量刚刚创下新高，约2.6万套。
本月，成都二手房成交势头依旧很猛，截止24号，二手住房已经成交24079套。
而且，据克而瑞四川数据披露，成都1-11月总价1000万元以上豪宅成交量达1058套，全面超越去年。
上海，也不例外。
数据显示，截至12月24日，上海二手房网签套数为22642套，目前工作日成交量在800套左右，双休成交稳定在1100套左右。
按照这个成交速度，12月上海二手房的成交量很可能接近3万套。
这是什么概念呢？
18000套一直被认为是上海二手房市场成交量的荣枯线，站上荣枯线，说明市场有一波小行情，能接近3万套，说明上海成交真的很火热。
02
二手房市场更能反映真实的市场情绪。
到了12月，二手房市场还能持续回温，说明止跌回稳确实不是空穴来风。
“9.29新政”后，二手成交1个月成交比1个月好，也是比较反常的信号。
因为从近年调控经验来看，新政后首月成交量往往是最好，之后热度就会迅速衰减。
但是现在，核心城市不仅10月回暖，11月持续回温，甚至12月，还能有几个城市创下新高。
这个信号，还是非常值得关注的，这说明，市场确实开始出现一些变化了。
事实上，上海四季度二手房成交始终处于上升态势：10月网签总数24376套，11月成网签总数27050套；12月更是有望突破30000套。
自9月末中央定调“促进房地产市场止跌回稳”，上海接连发布松绑限购、降低首付比例、降存量房贷利率、减买房税负等重要政策措施，释放出强烈的“稳地产”信号。随后市场信心得到明显提振，活跃度开始显著回暖。
还有6天，就将迎来2025年元旦，上海楼市或许不再需要放松调控政策。但，其实还有很大的放松空间。
毕竟寸土寸金的上海，真的不缺购买力。
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