交银国际主要观点如下:
预计物流房地产将产生超额回报。
世邦魏理仕预测,2024-28年美国现代化物流房地产的总回报CAGR为11.5%,在所有房地产类型中排名第一,这反映了现代化物流房地产租金持续增长的趋势,以及由于利率下调压缩资本化率而带来的潜在资本收益。
降息启动后,REITs将在12-18个月内表现领先。
由于加息和高利率环境,全球REITs在2022-24年表现落后于大盘约30%。然而,该行的研究表明,在过去三次主要的降息周期中,REITs的表现在降息开始后逆转,特别是在降息周期开始后的12-18个月。
需求持续增长,供求关系改善。
该行认为,物流房地产需求将继续受到以下因素的推动:1)电子商务的蓬勃发展和日益普及;2)冷链物流需求不断增长;3)外包物流利用率提高;以及4)为以满足自动化和ESG的要求,对现代化设施的需求日增。由于高利率环境打断了建设进度,许多国家的新开工项目也降至十年来的低点。该行预计,未来几年供应减少将支《球探体育app苹果旧版》撑租金水平。
责任编辑:史丽君