来源：中国房地产报
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A股市值最高的房企，又要出手护盘了。
中房报记者 曾冬梅丨广州报道
一家金融机构的内部人士表示，保利发展的这份估值提升计划“有目标、有改善，也有真金白银”，预计能对稳定市场信心起到一定作用，更重要的信号则是“行业可能触底了”。
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保利发展：尝试中期分红
公告显示，2024年1月1日至2024年4月22日，保利发展经审计每股归属公司普通股股东的净资产为15.64元/股，2024年4月23日至2024年12月31日，经审计每股归属公司普通股股东的净资产为16.16元/股。而整个2024年，该公司的股价都在约7.5元至11.7元之间波动，始终低于每股净资产。
由此，2月25日，该公司召开临时董事会，审议通过了《关于制定<估值提升计划>的议案》。估值提升计划主要围绕主业展开，包括推动库存去化，做优增量投资，保障销售规模平稳，以此确保未来收入和盈利规模保持合理稳定等。
据保利发展介绍，其已在2021年至2023年累计实现库存销售去化1.41万亿元、回笼1.36万亿元。2024年新拓展项目37个，总地价683亿元，占总地价74%、20%的项目分布在一线、二线城市，市场确定性强、销售兑现度高，具备优于存量资源的盈利能力。
保利发展表示，公司一直以来始终将并购重组作为重要资本运作手段。例如，在2016年完成国资委主导的首单央企地产整合，并购中航系地产业务，实现了规模化并购的突破，获取了丰富的资源。未来，基于产业转型升级、寻求第二增长曲线等发展需求，也将积极开展互惠互利、强强联合的并购重组，收购有助于提升关键业务水平的优质资产。
提升股东回报是市值管理的重要内容。此前，保利发展已将分红比率由上市初期的20%，提升到了2023年至2025年的不少于40%。该公司透露，计划于2025年实施中期分红，还将考虑继续采取股份回购、股东增持、高管增持等手段稳定股价。
有位投资者表示，这份估值提升计划中，回购、增持都是老生常谈，但有两个新要点值得关注，一是马上要实施中期分红，二是要并购整合优质资产，并购的规划更具想象空间。
2月26日，地产板块表现活跃，打响估值提升“第一枪”的保利发展录得3.48%的涨幅，重回千亿市值。
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A股超50只地产股破净
股价长期破净的地产股远不止保利发展一家。
为了稳定股价，自2023年底以来，保利发展、招商蛇口、华侨城A等公司陆续启动了增持、回购等方案，但效果并不明显。2024年11月，证监会出台的《上市公司监管指引第10号——市值管理》明确指出，长期破净公司制订的估值提升计划相关内容应当明确、具体、可执行，至少每年对估值提升计划的实施效果进行评估。这让投资者们看到了新的希望，纷纷敦促上市房企尽快拿出执《1431272apk》行方案。
证监会文件发布不久，就有投资者向绿地控股询问是否会制定市值管理指引，该公司回应称将认真学习最新出台的市值管理指引，按要求做好相关工作。
华侨城A的管理层在2024年12月对投资者表示，近几年公司经营发展面临着一系列挑战，管理层高度重视市值管理和股东利益，目前正在按照监管要求制定市值管理制度和估值提升计划，将适时向投资者报告。
金融街也多次表示充分理解投资者对股价的关注，正密切关注和研究市值管理相关政策，但至今仍未披露时间表。对于估值提升计划，“如有需要，会通过公告发布。”2月26日，金融街相关人士如此回复中国房地产报记者。
一位业内人士表示，上市公司股价受宏观经济形势、行业发展前景、公司经营情况、市场风险偏好等多种因素的影响，就企业经营情况而言，目前大部分上市房企的压力仍较大。截至目前，已有多只破净地产股发布2024年度的业绩预警，万科A预计归属母公司净利润亏损450亿元，绿地控股预亏110亿元至130亿元，金融街的亏损金额超过2023年末经审计净资产的10%，华侨城A预计的亏损额也达到了70亿元至90亿元。保利发展仍保持盈利状态，但归属母公司净利润同比减少了58%。
责任编辑：杨红卜
