“取消公摊面积”，一周两地官宣！购房成本会降吗？业内人士：“取消公摊”与“按套内面积计价”是两码事
每经记者 陈荣浩 每经编辑 陈柯名 魏文艺
一周之内，两地先后官宣“取消公摊面积”。
此前的12月12日，湖南省衡阳市亦发文明确，自2025年1月1日起商品房销售实行套内建筑面积计价。
《每日经济新闻》记者注意到，今年更早之前，广东肇庆和湖南湘潭等地就提出“取消公摊”。此外，包括广州、杭州、长沙和厦门等地，虽然未明确取消公摊，但也通过放宽对赠送面积限制、优化阳台等空间面积计算规则等方式提高实际得房率。
上海易居房地产研究院副院长严跃进12月18日通过微信接受每经记者采访时表示，取消公摊的操作并不意味着小区的规划建设要取消公摊部分，但对于购房者最为关心的房价和得房率等问题，这确实是实实在在的“取消公摊”。
“取消公摊也可以被理解为房地产发展新模式的重要组成部分。各地应结合其他相关内容综合推进，包括持续努力稳定房地产市场、结合交房即交证、现房和精装修交付等模式，以更好地提升购房者的幸福感，并真正促进购房品质的提升。”严跃进补充道。
多地明确“取消公摊面积”
从取消公摊面积的城市来看，目前多以三四线城市为主。
12月17日，河北省张家口市住房和城乡建设局等四部门联合发布关于印发《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，落实取消普通住宅和非普通住宅的标准相关政策，并取消商品房销售价格限价机制，鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。
此前的12月12日，衡阳市自然资源和规划局等部门联合发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，明确自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。
相比之下，湘潭市在今年9月就已明确提出，房地产开发企业可以实行按住房套内面积(不含公摊面积)进行计价、宣传和销售的政策。
而肇庆则在今年5月出台“21条”措施促进房地产业高质量发展，明确从2024年5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售，推动房地产开发企业依法规范，优化和公开住房公摊面积计算方式，合理适度提高得房率。
每经记者在采访过程中了解到，对于一些实际得房率较低的房子而言，如果按照“套内面积计价”的方式购买，对部分购房者来说，相当于以更低的总价购得了相同户型的房产。然而在实际情况中，这一优势更多地取决于开发商愿意让利的程度。
此外，有些楼盘由于本身就是零公摊，实际得到的房屋面积甚至比建筑面积还要大，因此取消公摊面积政策对其购房总价并不会产生影响。
“虽然衡阳目前已经官宣取消公摊，并表示可以按照套内面积进行计价，但不同的开发商在执行层面可能还会存在一定的差异。”衡阳本地的房产中介小杨告诉每经记者：“政策是统一的，但实际的操作还是取决于开发商能够提供的优惠力度。”
据小杨介绍，衡阳目前多数新盘处于尾盘销售阶段，新开盘的项目并不多，开发商并不一定愿意给出很大折扣优惠。有的项目原本可以给出九五折优惠，但如果按照套内面积计价的话，开发商可能就会把折扣优惠收回去。
“公摊不透明才是根本问题”
“从房价的角度来看，虽然可能存在将公摊部分的房价转移到套内面积计算的情况，但这样做会使房价呈现得更加直观。在当前的市场形势下，这一变化有望促使房地产企业降低售价。”
在严跃进看来，部分城市在实施按套内面积计价后，购房者签约面积即为实际入住面积，将有效解决以往“买大住小”的困扰，切实保障了购房者权益，真正做到“所购即所得”。
中原地产首席分析师张大伟则认为，目前市场上对所谓的“取消公摊”其实是存在误解的，实际上“取消公摊”与“按套内面积计价”完全是两码事，公摊面积很难真正意义上取消，公摊面积在一定程度上代表了生活品质。
“很多购房者之所以对公摊面积有所计较，是因为许多开发商在设计样板房时会把公摊面积做得很小，但实际交房时情况却并非如此。”张大伟指出，公摊面积的不透明性和前后不一致性，才是许多购房者面临的根本问题。
也有业内人士分析指出，无论商品房按套内面积计价还是按建筑面积计价，对购房整体成本的影响可能并没有想象中大，本质上是商品房价格计算方法的差异，对房价影响整体较小。但按套内面积计价有利于购房者更直观地了解实际价格，有利于减少因信息不对称所引发的纠纷，促进商品房销售行为进一步规范。
“由于开发商的开发成本是既定的，如果按照套内面积来计算，一般会导致房屋单价上升。比如原来100万元买100平方米的房子，套内面积是75平方米，如果按建筑面积计算单价的话是10000元/平方米，按75平方米套内面积计算单价是13333元/平方米，购房者的购房《澳门资料48kccm澳门新精准》款总额不会变，只是房屋单价的标签发生变化。”同策研究院研究总监宋红卫告诉每经记者，按套内面积计算单价可能会进一步强化房价上涨的预期。
之所以会出现令人失望的一幕，原因在于宜家一开始就把事情 ☸想简单了，它仅仅想把加拿大市场上的成功运营经验简单复制到美国 ⛼市澳门资料48kccm澳门新精准场。
北斗路是一条惠民之路，依靠群众才能赢得胜利。北斗全球组网， ❌给老百姓工作生活出行带来了极大的便利。北斗落区团队和落区群众 ➣体会尤为深刻。航天发射是“万人一杆枪”的事业，是一个庞大复杂 ⏩的系统工程 ➥，每发火箭的顺利升空、每颗卫星的成功入轨 ⛺，都是许多 ⏬“螺丝钉”大力协作、密切配合、共同拼搏的结果。北斗发射任务落 ☾区涉及贵州、湖南、广西、江西、四川、云南、广东等地 ❓，每次任务 ❎都要动员疏散30多万落区群众。该团队秉持“人民至上、生命至上 ⛽”理念，以确保落区“无人员伤亡、无重大财产损失、无重大舆情影 ♋响”为己任♈，翻山越岭、下乡进镇 ☺，扎实做好落区群众疏散动员、风 ⛺险防控、应急处置等工作。随着北斗一期、二期、三期工程顺利完成 ♉，方便了落区群众的生产生活和交通通讯，得到了落区群众的大力支 ♊持。某次任务中，火箭残骸落地后的第二天上午，落区工作组接到当 ✌地政府的报告，一名群众主动将掉落在田间的残骸碎片搬交到县政府 ➤，讲道“这是国家的东西，要交给国家。”该站落区工作组组长胡晓 ♓枫说道：“我们的每一次成功，离不开落区群众的默默付出和大力支 ⌛持，正是大家心往一处想、劲往一处使，汇聚同心共筑伟大航天梦的 ⏳强大合力，促使我们航天伟业勇攀高峰。”
本报记者 槐里 【编辑:邓昌友 】
