亚洲国产日韩不卡综合,内射在线Chinese,日韩综合一卡二卡三卡死四卡 ,国产精品久久午夜夜伦鲁鲁

给大家科普一下1299彩票app这个怎么样

8月27日,中国证券监督管理委员会(简称“证监会”)发布消息称,证监会统筹一二级市场平衡优化IPO、再融资监管安排。其中明确,房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制。

在业内人士看来,这一消息有利于改善商业银行等金融机构对房地产企业预期,改善房地产行业的融资环境,更有助于防范《1299彩票app这个怎么样》和化解当前房企流动性的风险。而对于房企来说,是否意味着融资环境有望进一步宽松?尤其是对当前面临流动性压力以及亏损的房企有着怎样的影

经营困难的上市房企再融资“闸门”打开

证监会在上述消息中指出,突出扶优限劣,对于存在破发、破净、经营业绩持续亏损、财务性投资比例偏高等情形的上市公司再融资,适当限制其融资间隔、融资规模。但是对于房地产上市公司,则是“再融资不受破发、破净和亏损限制”。

这对于经营比较困难的A股上市房企再融资,是一个较大利好。对此,中指研究院企业研究总监刘水表示,目前,多家房地产上市公司资金紧张,有的发生债务违约,有的存在经营困难,这些公司已经出现了破净或者亏损的情况。此次证监会发布新规,这些公司再融资不受这些条件的限制,有利于这些企业进行再融资,有利于缓解这些企业的资金困难,有助于防范和化解当前房地产企业的风险。

“证监会此次发布的消息表明监管部门对房地产行业,特别是房地产上市公司融资给予了更大力度的支持。”刘水表示,这有利于改善商业银行等金融机构对于房地产行业的预期,会加大对于房地产行业的投资,有利于改善房地产行业的融资环境。

易居研究院研究总监严跃进认为,此次新规对于房地产企业和行业将会产生积极的重要影响。其提法中,房企的融资相对宽松,因为其他领域若是出现了破发等情况,其融资是受限制的,而上市房企反而不受限制,这也说明证监会对房企的再融资工作的重视,也有助于进一步防范化解房企的经营风险。

对于此次提及的再融资工作,严跃进表示,和此前“金融16条”相比,此次新规有重要的变化。“金融16条”也提及了再融资工具,但侧重在工具的运用和支持上,更强调从房企经营的层面去理解这个问题。而此次新规提及的再融资,是从股票市场和股票价格的角度进行的,立足点是有差异的。反过来,在当前股票市场的特殊情况下,此类再融资工作也确实有助于房企更好融资,减少各类外部的约束和干扰。

部分房企亏损、面临流动性压力

“对房地产上市公司再融资条件逐渐放宽,其背后就是为了防范房企出现一些金融风险问题。”严跃进如是说。

众所周知,近两年来,房地产遭遇阶段性融资压力,信用危机仍在持续爆发。比如,8月碧桂园也出现了阶段性流动压力,未能于8月7日支付两笔美元债利息,不过两笔债券目前仍处在30天付息宽限期内。随后,碧桂园公布了今年上半年数百亿元的巨额净亏预期,预期净亏损约在450亿-550亿元间,揭开了其阶段性流动压力的盖头。

虽然自去年底以来,房企融资“三支箭”均已落地。不过,融资开闸仍仅限于优质房企及白名单房企,整体行业融资面仍然处于筑底阶段,多数民营房企尤其是出险房企融资难的问题依然突出,已出险房企方面的展期违约仍在继续。

此前,亿翰智库指出,少数企业通过资本市场成功进行融资,但是募集资金量有限。同时,最需要资金的“保交付”企业难以获得融资,应当继续强化“三支箭”各项政策的落地执行,帮助房企度过此轮危机。

融资环境变好利于房地产市场稳定健康

在房企融资受阻,面临保交付等压力的背景下,可以看到,从中央到地方,从市场端到供应端的房企融资,开启了“救市”行动。尤其是7月以来,中央政治局、住建部、央行等召开会议频频发声支持刚性及改善性购房需求,而在供给端,也提出继续支持房企融资环境的改善。

7月10日,央行、国家金融监督管理总局发布《关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知》,对“金融16条”中有关政策有适用期限的,将适用期限统一延长至2024年12月31日。其中有两条政策延期,涉及房企存量融资以及商业银行发放的专项借款配套融资。

8月3日,中国人民银行党委书记、行长潘功胜主持召开金融支持民营企业发展座谈会时指出,推进民营企业债券融资支持工具扩容增量,强化金融市场支持民营企业发展。此外,潘功胜要求,要精准实施差别化住房信贷政策,满足民营房地产企业合理融资需求,促进房地产行业平稳健康发展。值得关注的是,此次参会的企业中,也有旭辉地产、美的置业等民营房企。

而此时证监会明确,房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制。对此,严跃进认为,从大环境看,目前房地产无论是销售端还是融资端的环境都在变好,对房地产市场稳定健康发展都具有非常积极重要的作用。

新京报记者 袁秀丽 张建

编辑 武新 校对 贾宁

举报/反馈

责任编辑:洪大龙

  

返回顶部