本文源自：金融界
另外，世界黄金协会2月5日发布的报告显示，2024年四季度黄金总需求同比增长1%至1297.4吨，全年总需求增长1%至4974.5吨，均创历史新高。其中，各国央行整持续在市场购入黄金，购买量已经连续第三年超过1000吨，成为推动市场需求不断上涨的核心动力之-。2024年四季度，中国市场黄金ETF需求转正，流入约150亿元人民币，创下有史以来最强劲的季度表现。2024年全年，中国市场黄金ETF需求增长快速，共流入约310亿元人民币。2024年是中国黄金ETF需求最为强劲的一年，中国市场黄金ETF资产管理总规模达710亿元人民币，年内增长150%，创历史新高，中国市场黄金ETF总持仓大增87%至115吨，破历史纪录。
花旗集团研报强调，如果国际贸易紧张局势持续升级，未来6到12个月内金价有望冲击每盎司3000美元的历史性高位。这一预测基于对国际经济形势的分析，认为不确定性和风险因素将推动投资者寻求避风港，进而推高黄金价格。
华安证券认为，全球央行政策依旧宽松，持续强劲的央行购金和投资需求增长成为金价上涨的双重驱动力，宏观经济的不确定性将成为2025年的主题，进而支撑黄金作为财富保值和避险工具的需求。
国内市场规模最大的黄金股ETF基金经理刘庭宇分析指出，假期金价上涨反映了投资者对关税政策不确定性的担忧和对全球经济疲软背景下降息周期延续的预期。此外，近期环球市场权益市场波动加大，部分资金存在回流黄金市场可能。展望后市，全球央行购金是一个长期趋势，2024年四季度中国央行重启购金，其他新兴市场国家购金的力度也超出预期，对金价的长期中枢形成重要支撑。
责任编辑：张靖笛
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戴德梁行估价及顾问服务高级董事刘慧以《从市场角度看公募REITs估值特点》为题，回顾公募REITs市场及不动产大宗 ♏交易，介绍公募REITs底层资产估值特点 ➡。2022年不动产大 ♓宗交易回暖 ➥，其中一线城市是主要的交易市场 ♌。她指出，底层资产的 ⛻估值合理性应该是整个公募REITs的保险 ♑，当前市场主要采用现 ♑金流折现法 ♎，基础设施资产的基本情况、收入水平、管理能力、剩余 ♋年限和折现率等，是影响估值的重要因素。最后，她引入不动产资本 ⛲化率，作为快速验证不动产估值合理性的指标 ⚡。
本报记者 姬蒯聩 【编辑:黄晟 】
