8月30日晚,作为行业“大哥”的万科发布2023年半年报,其继续保持了一贯的稳健,并实现了住宅产品力的显著提升和经营服务赛道的持续领跑。根据万科半年报,公司实现营业收入2008.9亿元,归属于上市公司股东的净利润98.7亿元。在行业环境剧烈动荡之下,万科继续坚守安全底线,财务状况良好,经营性现金流连续14年为正;开发业务经营管理质量进一步加强,高品质项目的稳定量产能力提升,上半年已开项目整体投资兑现率达93%;经营服务业务保持双位数增长,全口径营业收入同比提升11.9%。
2023年以来,行业的严峻形势远超预期。据相关数据显示,新开工面积降至近十年来同期最低,上半年300城住宅用地供求规模同比下降均超三成,全国房屋新开工面积同比下降24.3%;开工面积骤降的背后,是销售状况的持续低迷,百强房企6月单月同比降幅超20%,市场下行压力进一步加大。在此背景下,截至8月18日,约有近80家房企披露上半年业绩预告,其中超过6成预计亏损,累计总亏损额超千亿元。
上半年,万科依然保持了一贯的健康财务状况和难能可贵的安全韧性。作为业内稳健经营的代表,万科始终保持着安全健康的现金流状态,经营性现金流连续14年为正。在近两年房地产市场信心极其脆弱的环境下,万科是为数不多依然还能完全依靠自身信用在公开市场融资的企业,从去年至今,万科境内累计发行信用债396亿,居行业第一梯队。同时,万科的债务结构进一步优化,短债占有息负债比例降至14.2%的历史低点,持有货币资金1221.8亿元,对短期债务的覆盖倍数从年初的2.1倍提升至2.7倍。健康的财务状况也让万科获得评级机构认可,国际三大评级机构标普、穆迪、惠誉均维持万科业内领先信用评级。
2023年上半年,万科开发业务实现合同销售面积1297万平方米,销售金额2039.4亿元,销售回款和销售金额总量相当,继续保持了一贯的高回款效率。
行业由规模扩张转向高质量发展,产品力是未来企业最关键的竞争力之一,万科持续推动产品系列化和标准化,提升高品质项目的稳定量产能力。通过强化产品线建设,万科加快了成熟稳定产品模型的推广应用,以“拾系”产品为例,目前已在宁波、南京、苏州、合肥等多个城市落地应用,其中合肥“朗拾”实现取证去化率100%,苏州“朗拾”首开239套全部售罄,现金流9个月回正。为给客户交付更满意的房屋,万科也在持续优化交付过程的服务,上半年在53个城市组织了9939场质量共建,邀请了5.8万户客户走进工地,参与楼栋主体施工、室内装修等关键节点的查验,并在交付阶段推进房产证的办理提效,83个项目的客户在收房现场拿到房产证,进一步巩固了消费者对万科的信赖,截至6月底,万科共计实现了超过9.2万套住宅的平稳交付。
房地产进入新时期,城市发展和客户需求的变化,使行业无法再回到过去对住宅开发过于依赖的阶段,开发、经营、服务并重是必然趋势。拥有业内最全转型赛道布局的万科,在巩固提升开发业务能力的同时,经营服务业务2023年上半年也保持了良好的增长态势,实现全口径收入267.3亿元,同比增长11.9%。万科坚持开发经营服务并重,经过近十年的探索与发展,包括物业、物流、长租、商业等在内的多个赛道,已经具备成熟、可复制的商业模式和能力,并在各自领域也做到了第一梯队。未来,随着行业转向新发展模式,市场对经营性不动产的认知将逐步改变,经营服务业务创造稳定现金流的优势也将开始显现。未来,伴随物流、商业、保租房REITs和不动产私募投资基金等推进,经营性不动产逐步实现“投融建管退”闭环,万科经营服务业务的发展也有望进一步提速,为公司的长期价值增长提供新的来源。
编辑:程阔