作者：周芳
武汉房地产市场成交量开始放大，但部分板块去化周期超过20个月，去库存依然困难。
武汉住房保障和房屋管理局统计数据显示，2023年2月，武汉新建商品房成交12421套，面积140.3万平米，创17年来新高。与1月相比，新房成交套数增长87.2%，同比去年2月，成交套数大涨108.5%。
成交量的上涨，让部分项目开始回收此前促销的优惠，“收回折扣、即将涨价”的新房营销宣传随处可见。
价格方面，2月，武汉新房均价16210元／平米，环比上涨0.45%，连续4个月上涨，高于2020年前的武汉均价。此前，武汉新建住宅价格已经环比连续11个月下降。
对于武汉楼市反弹现象，中指研究院(华中)市场研究中心主任李国政在接受第一财经记者采访时指出，2022年2月、2023年1月均为春节，因此在数据层面，今年2月成交的环比、同比出现“暴涨”，市场回暖信号被技术性放大，可能造成趋势误判，影响后续政策支持力度，不利于市场稳定发展。因为目前的房贷优惠利率、限购松绑政策等，一般采取动态调整机制，根据市场热度进行收放。
事实上，武汉楼市目前的回暖表现为点状、结构性特征。李国政直言，2月新房销售中，主城区、部分性价比高的楼盘，人气与成交提升明显，主城区成交套数占比64.3%。但大部分新城区热度不足，部分板块去化周期超过20个月，去库存依然困难。
此外，“安全性”成为武汉买房人决策的一个重点，目前市场上的热点项目，多以央国企、《澳门天天彩正版免费资料大全》稳健上市房企开发的楼盘为主，“出险”项目举步维艰。
官方统计数据显示，过去一年，武汉新建商品住房共计成交11.63万套、1316.5万平方米，同比分别下滑42%和43%，是近8年来成交量最少的一年。
为稳住楼市，武汉按照“因城施策”原则，相继出台了多项房地产支持政策，包括预售资金监管优化、房贷利率下降、二套房首付降低、二环外限购解禁、购房资格放松、二手房带押过户等。
李国政认为，虽然武汉楼市在2月实现了触底反弹，但短期内，考虑到经济恢复与市场信心情况，楼市回暖反弹的力度和时间，依然离不开政策的支撑。
武汉房管部门近期提出，要谋发展、稳增长，全力以赴促进房地产市场健康发展。牢牢把握增信心、防风险、促转型这条主线，稳中求进、精准施策，扎实推动全市房地产市场高质量发展。
