报告称,2025年1月,房地产市场延续止跌回稳态势,供求季节性回落,环比下跌,不过得益于2024年基数较低,1月前22日成交同比仍正增长26%。
一线城市市场热度延续,同比增长明显。4个一线城市环比下降33%,同比上升56%。其中深圳因2024年基数较低,同比倍增170%,短期内成交热度延续。广州次之,同比涨幅也在六成左右。北京、上海成交增长动能略有放缓,单月成交规模均不超40万平方米,二手房持续分流新房市场热度。
二三线城市成交环比回落约三成,同比正增长20%,涨幅不及一线。从项目去化来看,1月房企推盘“提质缩量”,21个重点城市1月前22日首开和加推共计97次,不及2024年12月全月推盘量的1/3;平均开盘去化率为44%,环比上升6个百分点,同比上升17个《足彩平台app下载》百分点。上海、杭州短期内热度延续,平均去化率同环比齐升,均在五成以上;苏州、长沙、徐州、武汉等房企推盘更倾向于“以销定产”,单城推盘次数均少于3次,不过去化率均在七成以上。
克而瑞预判后市,2月初因恰逢春节假期,预计市场将延续供需两淡,往年三四线城市的“返乡置业”或将成色不足。不过考量到去年2月为春节月,基数较低,同比仍将延续正增长态势。二手房成交或将延续震荡行情,短期内二手房价仍将保持稳定。
截至1月末,新增土储货值百强门槛值为5.4亿元,同比下降28%,新增总价百强门槛值为2亿元,同比提升43%,新增建面百强门槛值为8.9万平方米,同比微增1%。其中,招商蛇口、华润置地1月新增货值突破200亿元。
报告称,从1月投资情况来看,在供应端持续提升质量、降低规模的举措下,北上杭等热点城市已经迎来开门红,土拍不限价后出现多宗成交溢价率超过20%的地块,头部房企在优质地块中的竞争依然激烈。整体来看,企业投资信心的修复主要还是等待楼市的回暖,2024年四季度一线城市和几个热点的二线城市楼市表现相对突出,但全国普遍性的楼市回温还未出现,因此土地市场的热度也仅仅局部回归,对于很多之前进行了全国化布局的房企来说,销售对于企业投资的正向传导还需要一定的时间。
澎湃新闻记者 李晓青
责任编辑:赵思远
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本报记者 宋曹 【编辑:赵光义 】