“买房抽大奖”听起来像是房企的一种营销手段，但这一招却写进了一座城市的楼市优化措施当中。
近日，江西省抚州市人民政府发布《关于进一步促进市中心城区房地产市场平稳健康发展的若干措施》（以下简称《措施》），一共27条。当中提出开展购房促销活动，在抚州市中心城区开展“买房抽大奖”活动，2023年1月1日至2023年12月31日期间，每完成网签备案1000套新建商品住房，组织开展一期抽奖活动，若最后一期备案的商品住房不足1000套，则该期抽奖活动取消。每期抽奖活动设特等奖1名（奖励全额购房款同等现金，最高为100万元）、一等奖2名（奖现金30万元）、二等奖3名（奖现金20万元）、三等奖4名（奖现金10万元）。
此外，《措施》明确，鼓励房地产开发企业通过房地产业协会与有关团体对接组织团购协议优惠价购房活动，对满足团购条件购房的（一次性购买3套及以上），房地产业协会协调开发企业给予协议优惠价。
《措施》还提出实施阶段性补贴政策，其中在2023年7月1日至2023年12月31日期间，购买抚州市中心城区范围内新建商品住房，且在2026年9月30日前（精装修商品住房在2026年12月31日前）缴清契税的购房人，由受益财政按购房面积给予200元/平方米的购房补贴。对以下3类购房群体，实施差异化补贴标准：户籍迁入群体、现役军人、消防救援人员，及其直系亲属、二孩三孩家庭；对2023年7月1日至2023年12月31日期间，购买抚州市中心城区范围内新建商品房（含非住宅），且在2026年9月30日前（精装修商品住房在2026年12月31日前）缴清契税的购房人，由受益财政给予其所缴纳契税50%的补贴；对2023年1月1日至2023年12月31日期间，购买抚州市中心城区范围内新建商品房（含非住宅），且在2026年9月30日前（精装修商品住房在2026年12月31日前）缴清契税的购房人，由受益财政补贴其2023年度实际所缴纳个人所得税（仅指综合所得）的地方留成部分，补贴额度最高不超过购房款的50%。
《措施》还提出落实首套住房贷款利率动态调整机制，评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降时，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。此外，按低限执行购房信贷政策，进一步优化行业服务管理等。
中指研究院市场研究总监陈文静认为，8月底，多部委落地多项政策组合拳，各地政策落地节奏加快，对购房者情绪带动明显，但受前期政策严厉程度不同、市场基本面及房价预期不同等因素影响，城市表现分化。针对新房价格，当前房企仍以加快去化为主，新房价格整体稳定，三四线城市房价下跌压力仍在。
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