业内预计10月将延续修复行情。
9月的房地产政策密集出台，从月初一线城市超预期落地“认房不认贷”，到各大二线城市相继松绑限购政策。据中指监测，各地政策出台频次达2022年四季度以来单月最高水平，其中有11个二线城市全面取消限购。业内认为，行业步入调整两年以来，当前迎来了力度最大的一轮实质宽松。
从房企销售端表现来看，一轮轮政策的效果仍处于持续累积的阶段。第三方研究机构克而瑞发布的销售数据显示，在传统销售旺季的“金九”，百强房企实现销售操盘金额4042.7亿元，单月业绩环比提升17.9%，环比增幅高于去年同期。
今年一季度短暂的销售回暖之后，房地产市场又回到了下行通道，第二季度百强房企销售额同比下降约2.4%。随着7月百强房企累计业绩增速由正转负，叠加8、9月的下行，第三季度单季度业绩规模同比扩大至降低32.1%。
某华南房企市场负责人向记者表示，近来的市场表现在意料之中，“毕竟只有部分城市放开限购等政策，且目前只有少数城市有实质作用，但其实周成交均值很多没过枯荣线。”另有某央企营销条线人士坦言，政策带来的利好“只有上海北京一点点”。
据克而瑞研究中心的数据，9月一线城市整体成交212万平方米，环比上升16%，前三季度累计同比持平去年。北京、上海表现理想，上海“认房不认贷”落地且供应回升，带动了成交如期放量，环比上升15%；广州市场则低位回升，随着新政叠加落地，项目来访、认购稳步回升，成交环比上涨26%。
在一线城市有较多《中国体彩app怎么买足球》布局的房企也感受到了这波政策对市场的提振作用。9月1日，上海、北京接连官宣全面执行首套房“认房不认贷”，当时有楼盘旋即宣布收回折扣。9月3日，融创旗下位于北京一项目开盘，首日成交额就达56.2亿元，成交169套。
在刚刚过去的周六，某华南房企位于北京一项目单日成交25套，明显优于日常。“不同项目情况不同，但一般四五套也就差不多了。”多位在上海房企营销人士也表示，在“认房不认贷”政策执行以后的两三周内，有不少需求被释放。有项目营销主管称，新政后的表现跟今年二月份的时候比较像。
更多布局在低能级城市的房企则并未感受到政策带来的暖意。克而瑞数据显示，9月份，二三线城市成交与上月基本持平，但同比仍降21%。
某华东房企内部人士向记者表示，公司9月销售与上月差别并不大，很多城市的改善并不明显。“比如武汉以前是二环内限购，但我们的房子都在二环外，而且之前武汉执行‘认房不认贷’基本也等于放开限购了。目前来看，整体武汉市场反应不佳，比郑州和长沙都差很多。”上述华东房企内部人士称，“武汉还是市场存量太大，供需关系失衡，放开限购也没能带来太多需求。”
业内预计核心一二线城市市场活跃度提升仍将持续一段时间。克而瑞认为，“金九”房企推盘积极性稳步恢复，叠加核心城市陆续出台“认房不认贷”、降低首付、限购松绑等新政，整体成交小幅回升。目前，微观项目层面已出现来访、认购回升等复苏迹象，预计10月供应微增是大概率事件，成交或将延续复苏态势。
