多地宣布“取消公摊”，购房有望实现“所购即所得”
业内人士指出，预计后续将有更多城市跟进，现阶段还应关注公摊面积透明化问题
本报讯 (记者杨召奎)多年来备受关注的商品房公摊面积问题，近期出现了新变化。12月以来，湖南省衡阳市、河北省张家口市先后宣布，“取消公摊”或逐步推进“取消公摊”。对此，业内人士指出，取《315彩票官网下载》消公摊面积，意味着未来将能实现购房“所购即所得”，有利于减少信息不对称所引发的纠纷，促进商品房销售行为进一步规范。
长期以来，公摊面积存在一定的缺少标准、管理混乱等问题。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，由于不透明的计入方式和含糊的合同条款，容易导致购房者最终得房率低，同时，也衍生出了物业费、取暖费收取等纠纷，损害购房者权益。
58安居客研究院院长张波表示，取消公摊面积，意味着未来将能实现购房“所购即所得”。此外，按套内建筑面积计价，还有利于进一步增强购房信心，加速刚性和改善型购房需求的释放，助推房地产市场止跌回稳。
“取消公摊”对购房成本和用房成本有何影响？中指研究院研究副总监徐跃进表示，以建筑面积或是以套内面积来进行交易对购房成本并没有太大影响。两种算法下的房屋总价应该是相近的，只是单价会有所不同。另外，对于用房成本的影响也不太确定。目前，物业费、采暖费大多是按建筑面积来计算，如果换作以套内面积进行计算，收费单价也可能会相应提高。
“按套内面积计价有利于购房者更直观地了解实际价格，有利于减少信息不对称所引发的纠纷，促进商品房销售行为进一步规范，预计后续将有更多城市跟进出台相关规定。”徐跃进指出，现阶段除了关注是否“取消公摊”之外，还应该关注公摊面积的透明化和收益分配问题，让购房者清楚知道都有哪些公摊面积，并对公摊面积上所产生的收益在开发商、物业公司、业主之间进行合理的分配。
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本报记者 尼耳斯 【编辑:韩诗 】
