公告显示，红星美凯龙作为国内领先的家居装饰及家具商场运营商和泛家居业务平台服务商，主要通过经营和管理自营商场、委管商场、特许经营商场和战略合作商场，为商户、消费者和合作方提供全面服务。就自营商场而言，过去战略性地在一线和二线城市，通过向当地政府以土地招拍挂形式，或与合作方股权合资等方式，来获取选址自营商场物业所需的项目土地，在完成自营商场物业建设装修后、统一对外招商，为入驻商场的商户提供日常经营及管理服务以收取租金及相关收入。
红星美凯龙始终坚持以经营管理家居商场物业以获取长期稳定的租金及相关收入为主营业务的商业经营模式，从未开展房地产开发销售业务也未获取房地产开发销售收入。
基于以上背景，红星美凯龙于2020年9月23日自愿出具《红星美凯龙家居集团股份有限公司关于遵守国家房地产宏观调控政策要求等事项的承诺函》，承诺“公司目前不从事房地产开发业务，公司对物业的建设及持有情况符合国家房地产宏观调控政策要求；未来公司的经营活动将会遵守国家房地产宏观调控政策要求。公司目前持有的物业以及公司2020年度非公开发行A股股票募投项目涉及物业均不存在用于房地产开发销售（含分割销售等）的情形，且公司不会将该等物业用于涉及房地产开发销售业务的用途。”
于2023年8月15日完成控股股东和实际控制人变更之后，为了更好地盘活公司资产，同时解决在建项目工程停工及资产闲置等问题，对于项目土地上相关物业的可售部分，红星美凯龙拟通过分批预售滚动开发的方式，在尽可能少占用主营业务现金流前提下，利用项目自身开发预售资金和项目融资（如有）提升项目资金周转效率，逐步通过建成交付项目来完成资产处置并回笼资金，以此提升公司长期可持续经营能力，同时避免因项目土地长期闲置或项目工程长期停工而带来的经济损失，因此拟申请豁免本项承诺。
红星美凯龙表示，本次豁免该承诺，仅系红星美凯龙拟将部分项目土地和项目工程中的可售部分，通过预售的方式进行销售，以盘活和处置资产以获取流动资金，而预售方式需要办理房地产业务开发资质所致；本承诺豁免后公司不涉及改变主营业务的情形。
文章来源：77度
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评价范围方面，《办法》表示，上市公司质量的评价范围，为 ♐保荐机构T-5年当年保荐上市的公司（T为评价年度，下同）。保 ♊荐业务质量的评价范围 ⛔，为T年进入审核注册环节的首发保荐项目。
本报记者 胡斌 【编辑:胡斌 】
