碧桂园连续两年大幅度计提减值损失。
1月14日晚间，碧桂园（02007.HK）补发2023全年及2024上半年财报。受到市场下行带来资产价格重估的影响，两份财报均录得相应亏损，其中2023年税前亏损1673亿，到2024年中期，亏损大幅缩减至128.42亿。公司表示，业绩亏损主要因为一次性计提了较《ag捕鱼游戏官网》大比例的资产减值损失和坏账拨备，仅2023年，这两大因素占据了总亏损额度的大约7成。
本月9日，碧桂园还发布了《境外债务重组及业务发展的最新情况》的公告，称公司已与由七家知名银行组成的协调委员会达成共识，形成境外债务重组提案，其具体目标是：最多减少债务116亿美元；债务到期时间延长至最多11.5年；以及加权平均借贷成本从重组前的每年约6%降低至重组后的每年约2%。
碧桂园内部人士向第一财经表示，公司虽然在短期内面临财务困境，但仍在积极履行企业责任，持续探索和实施可行的策略努力改善经营状况，目前公司核心团队稳定，加上公司资产水平仍丰厚、净资产保持为正等有利基础，未来仍有相当大的机会实现复苏和发展。
碧桂园补发两份财报之后，停牌近10个月的公司股票终于迎来恢复交易的可能性。
计提因素或一次性释放
如同大多数房地产开发企业，碧桂园亦连续两年大幅度计提减值损失，从而导致业绩亏损。
该公司2023年财报数据显示，公司实现营业收入4010亿，税前亏损1673亿。其中，由于房地产市场处于下行周期，资产价值严重缩水，公司对在建物业及持作销售的已落成物业计提减值净额约823.54亿;计提金融资产及财务担保减值损失净额约372.43亿。两项计提合计占总亏损比例达70%。
到2024年上半年，公司实现营业收入1021.02亿，税前亏损缩小至108.31亿，其中也包含对在建物业及持作销售的已落成物业计提减值净额26.98亿。
碧桂园表示，公司2023年财报计提了相当大额的存货减值准备，这是基于会计的谨慎性原则所作的一种稳健处理，有助于企业准确反映存货的真实市场价值，能为投资者提供更可靠的财务信息。房地产行业受市场价格波动影响，资产价格不断缩水，计提大额的存货减值理所应当，也反映了公司一贯稳健的财务管理思路。
据接近碧桂园的相关人士透露，到2024年全年，碧桂园亏损情况有望大幅收窄，且净资产仍然保持为正，好于市场预期，会传递出关于公司财务状况的积极信号，随着外部市场环境逐步复苏，未来公司重回健康经营轨道仍有良好的基础。
值得提及的是，碧桂园2024年半年报存货减值计提已大幅减少，基本判断公司已将存货减值大部分出清。同时，由于存货的公允价值伴随市场情况动态波动，随着外部环境的逐步回暖，该部分减值未来可能转回。长期来看，公司当下的偿债压力有望逐步减缓，轻装上阵，未来权益预计会有较大的增厚空间。
计划削债超百亿美元
在公告业绩的同时，碧桂园还披露了公司保交付以及债务等基本情况。2024全年碧桂园累计交付房屋超38万套，过去三年累计交付约170万套房屋，交付量在第三方榜单上保持领先。截至2024年底，该集团剩余已售未交付房源约20万套，且大部分将于2025年上半年交付，可以预计，到2025年下半年，公司经营性支出压力将大幅度减少。
债务方面，截至2024年6月底，碧桂园所剩银行及其他借款、优先票据、公司债券和可换股债券分别约为1538.54亿、706.01亿、193.66亿和63.31亿，总有息负债约2500亿。
1月9日，碧桂园公告了其境外重组提案的关键条款，称已与包括中银香港、建银亚洲在内的七家知名银行组成的协调委员会达成共识，协调委员会支持公司持续努力落实重组，并愿意与公司合作，确保集团继续其业务，将干扰降到最低。
如果境外债务重组落实，将使集团实现大幅去杠杆化，目标是减少债务最多116亿美元，并包括将到期时间延长至最多11.5年以及降低融资成本，加权平均借贷成本从重组前的每年约6%降低至重组后的每年约2%。
分析人士认为，债务重组工作的推进，不仅是应对当前困境的必要手段，更是为公司未来的发展铺平道路的关键一步。通过债务重组，公司能够优化债务结构，减轻利息支出，延长还款期限，整体减轻债务压力，从而卸掉包袱、轻装上阵，为未来的战略调整和发展争取了更大的空间。
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本报记者 陈晓晓 【编辑:汉少帝 】
