根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）最新数据，11月美国二手房销售较10月增长4.8%，按季节性调整后的年化销售速度达到415万套。相比去年同期，销售量同比增长6.1%，创三年来最大年度增幅，并为今年第三高销售水平。
这些数据基于交易完成的统计，因此相关合同很可能在9月和10月签订。9月，抵押贷款利率降至18个月来的最低点，但10月利率再次大幅上升。
NAR首席经济学家Lawrence Yun表示：“房地产销售势头正在增强。随着经济持续增加就业岗位，住房库存较去年有所增加，消费者逐渐适应6%至7%抵押贷款利率的新常态，更多买家进入市场。”
截至10月底，可供出售的房屋库存为133万套，同比增长17.7%。按照当前销售速度，这相当于3.8个月的库存供应，而6个月的供应被认为是买卖双方平衡的市场。
供应紧张继续对价格形成压力。11月房屋的中位数价格为406,100美元，同比增长4.7%，年增幅较10月的4%进一步扩大。价格涨幅在美国东北部和中西部地区最为明显，分别为9.9%和7.3%。大约18%的房屋以高于挂牌价格的价格成交。
首次购房者的市场占比在11月有所增加，占总销售量的30%，高于10月的27%，但略低于去年同期水平。现金购买仍占销售的25%，显示现金买家仍具有一定优势。然而，投资者的购买热情有所下降，11月《彩神app官网》投资者占比仅为13%，低于去年同期的18%。
Yun指出：“这是否表明投资者或更多精打细算的买家认为房价已达顶峰？还是因为租金不再上涨导致投资者退出？”
高端市场的销售增幅继续领先。售价超过100万美元的房屋销售量同比激增24.5%，而售价低于10万美元的房屋销售量则同比下降24.1%。
尽管11月市场表现强劲，抵押贷款利率再次上涨。联邦储备委员会最新会议后，30年期固定抵押贷款的平均利率周三上升了21个基点。市场普遍预期明年美联储的降息幅度将减少，这可能对房地产市场未来走势产生影响。
新建商品住宅销售价格方面 ♍，一线城市环比由上月上涨0.1%转为持平；二线城市环比由上月上涨0.2%转为持平；三线城市 ➡环比由上月持平转为下降0.1% ☻。彩神app官网二手住宅销售价格方面，一线城 ✅市环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.3个百分点；二、三线城 ⛲市二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。
在《同意》中，斯普林格拉没有指控马茨内夫强奸 ☺。长期以来 ❡，她感到困惑和自责，因为她是“同意”了的 ⏳。老作家掌握了一套熟 ⏱练的手段。他更喜欢通过写信而不是打电话勾引，这样就能留下书面 ❎证据，一旦遭到调查，就能用女生信里的热情语言脱罪。“我终于明 ❥白他从我们第一次见面后就开始给我疯狂写信的真实意图 ❓。对G来说 ♌，和少女的恋爱便是一种写作，也是权威，他所施加的精神控制，让 ➥女孩们以书面形式证实了她们得到了满足。一封情书便是一个爱的印 ❍记，收信人感到自己有义务回复，而如果这封信的措辞热情洋溢，她 ⏬就需要以同样热烈的情绪来回应。在这种无声的命令之下 ♐，女孩会觉 ⛲得自己必须要让G相信自己很满意 ♊，万一有警察突然上门 ♍，这段关系 也是毫无疑问经过她同意的。”
本报记者 刘玉章 【编辑:沈不负 】
