根据当前政策，广州市首套住房商业贷款利率为5年期以上LPR下调10个基点，二套住房商业贷款利率为5年期以上LPR上浮30个基点。本次利率调整后，广州市首套房贷利率最低可降至3.85%，二套可降至4.25%。若按首套房100万元贷款、30年期等额本息偿还方式计算，本次降息后，购房者月供可减少150元左右。
据克而瑞统计，2024年1月份，广州一手住宅和二手住宅的套均成交价分别为413万元和271万元，按照三成首付计算，可贷额度分别为约289万元和190万元，最高可以节省利息约418元/月和275元/月。
根据广州2024年1月27日公布的楼市新政，支持“租一买一”“卖一买一”，居民家庭和个人将名下房产按规定取得房屋租赁登记备案证明，或将名下住房在广州市存量房交易系《德赢官方平台》统取得房源信息编码并挂牌计划出售后，购买住房时相应核减名下住房套数。即对于大多数购房者而言，即便名下有房，也有可能根据“卖一买一”“租一买一”的新规，享受到首套房贷的利率优惠。
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓认为，广州年前已经连续两次优化楼市调控政策，包括实施认房不认贷、缩小限购区域及降低限购门槛等，此番LPR下调之后，可以形成政策合力，利于鼓励购房需求入市，有望助力广州楼市实现龙年“开门红”。
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本报记者 汤卓光 【编辑:王统照 】
