标的物业类型方面，按交易笔数统计，办公楼交易占比录得连续三年下滑，但仍占据半壁江山。自用型交易累计贡献64%的交易金额，其中超过三分之一来自金融机构买家，交易标的主要集中于泛上海陆家嘴板块及滨江区域；投资导向交易中，区别于以往由传统投资者主导的情况，2024年内企业买家投资金额占比达51%，较上年的24%录得大幅提升，交易标的多为成熟商务区内稳定运营的优质办公楼。另一方面，零售物业与酒店的比例逐年上升，分别为18%和10%。2024年内录得多笔地产公司出售优质零售资产的股权交易，带有租约的商铺裙房类法拍项目也受到中小型企业买家的青睐。受益于境外游客免签政策与刺激内需补贴政策的进一步放宽，文旅消费需求不断释放，地处核心板块酒店类资产愈发受到投资者关注。
买家类型方面，企业买家表现最为活跃，占比过半，其多偏好写字楼、综合体与酒店等资产类型，民营企业收购整层办公楼的案例亦屡见不鲜。另一方面，险资、地产基金与地产公司等传统投资者合计占比25%，运营稳健的区域型购物中心、位于核心板块的写字楼资产以及物流厂房资产为机构投资者当前的首《CP121大星》选资产类别，地产基金及以品牌公寓运营方为代表的地产公司则对长租公寓资产依然保持较为积极的投资意愿。
怎样才算一个优秀的企业家 ➨？调查发现 ⛸，青年认为爱国、诚信 ✋、创新是优秀企业家非常重要的品质。尤其是爱国与诚信深受青年推 ⏫崇，占比均近八成（79.0%） ⛷。其次是创新（68.9%）。此 ➣外，责任心、决断力、执行力、关怀员工等也是青年认为优秀企业家 ♌重CP121大星要的品质 ⌚，比例分别在三成到四成。可见，要想成为一名公认的优 ❗秀企业家，需要具备诚信、爱国、创新等优良品质。这也体现了广大 ⛅青年对企业家引领青年成长的需求 ❎。
从回归结果来看 ♐，整个样本期间，人民币汇率指数对进口价格 ⏪的传递系数为-0.703，即人民币升值1%，导致进口价格指数 ♓下跌0.703%；但对CPI的传递效应明显较弱，传递系数仅为-0.002，且在统计上不显著 ➠。由于2018年以来汇率政策回 ☼归中性，因此我们以2018年为临界点，将样本分为两个阶段。回 ♉归结果显示 ⏬，第一阶段人民币汇率指数对进口价格的传递效应明显强 ♏于第二阶段 ✋，第一阶段传递系数高达-0.755，在5%水平上显 ✅著，第二阶段则转为0.025且不显著；人民币汇率指数对CPI ♉的传递效应在两个阶段均较弱且统计上也不显著。
本报记者 陈韶 【编辑:黄侃 】
