转自：新华财经
新华财经上海12月21日电（张天源）地产企业万科旗下境内外债券20日延续大幅震荡态势。尽管万科和部分房企今年已无表内负债需要偿还，但地产行业总体偿债压力仍然较大。
据地产业内人士表示，万科今年前9月累计偿还有息负债约700亿元，今年内已无境内外公开债务需要偿还。另据中指研究院统计，2024年房企到期债券规模为7703.1亿元，与上一年（到期余额超9500亿元）相比下降19.6%，但整体规模仍处于较高水平。其中，境内信用债占比69.0%，境外债占比31.0%，房企境内债务偿债压力较大。
境外债方面，万科旗下美元债近三日波动剧烈，20日多数下跌，其中，由万科企业发行的2027年11月到期美元债在19日午后走出一波V型态势后，20日再次下跌2.772%，现价49.900美元，收益率31.826%。此外，2026年5月到期美元债和2029年11月到期美元债20日早盘均大幅下跌。而在本周早些时候，万科2025年5月到期美元债创10月17日以来最大跌幅。
据新华财经企业外债风险监测系统数据，万科旗下现有4只境外债存续。剩余期限均不超过5年，平均剩余期限1.97年。未来12个月万科境外债兑付高峰为2025年5月，当月需兑付4.55亿美元。
业内人士表示，融资支持政策为房企现金流起到一定托底作用，但民企融资现金流表现仍不佳，境内债券发行继续缩量。央国企扩表意愿不强，民营和混合所有制房企以中债增担保发行为主，债券融资难度较大。
虽然万科在债券市场迎来波动，但在实务领域却再现大手笔操作。就在12月17日，万科时隔四年在广州再次拿地，这是近期万科在中国土地拍卖市场上少有的大动作。
万科以28.8亿元的底价一口气竞得广州市番禺区南站商务区的3宗住宅用地。相比于四年前溢价拿地，此次万科拍下的3块地均是底价拿地，溢价率为0。万科本次竞得的3宗宅地总计容建筑面积约23.4万平方米，成交楼面价11409元／平方米至13614元／平方米。
据知情人士透露，这3宗地坐落于南站万科中心项目内，是该项目尚未开发的储备地块，原本是商业用途。早在2022年，万科就与广州市政府探讨了南站万科中心剩余地块的盘活可能性，最终在今年成了低效存量用地盘活的创新试点。
编辑：王菁
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本报记者 何旃理 【编辑:张瀚 】
