根据美国第一家在线房地产经纪公司Redfin周四发布的一份报告,2023年是至少在过去11年来美国房价最贵的一年。
根据Redfin的数据,在2023年,在美国收入中位数的人(即年收入为78642美元者),如果购买中位数价格的房屋(约400000美元),其每月住房成本将超过其收入的40%。这是Redfin自2012年以来追踪此项数据以来的最高比例,比去年增长了近3%。
Redfin表示,购房者的每月住房成本的增长速度,是工资收入增长速度的两倍多。在2023年10月份,美国的30年期固定抵押贷款利率达到8%,创2000年以来的最高水平,同时市场上的房屋挂牌量也有所下降。
在过去的一年里,假定一位购房者购买中位数价格房屋,如果希望其每月住房成本部不能超过其收入的30%,那么他的年收入至少要达到109868美元。Redfin报告称,这一数据创历史新高,比去年增长了8.5%,比典型的家庭收入高出30000美元。
根据Redfin的分析,奥斯汀是唯一一个在2023年房价变得更实惠的城市,其房价下降了约1%。
与此同时,包括加利福尼亚州的、阿纳海姆、旧金山和圣何塞等跻身房价最高的大城市,Redfin补充说,由于住房成本高昂,生活在这些大城市的人们在2023年通《beat365最新版2022》常被迫租房
另一方面,美国中西部大城市的房价被证明是最实惠的。举例来说,一位生活在底特律的中位数收入者,仅将其收入的18%左右用于每月住房成本。
展望2024年,Redfin预测,随着新房源进入市场,30年期抵押贷款利率将降至6.6%左右,房屋价格将下降1%。
Redfin高级经济学家Elijah de la Campa在一份声明中表示:“通货膨胀、高物价、抵押贷款利率飙升和住房供应不足的完美风暴,导致2023年成为近代历史上住房负担能力最差的一年。好消息是,进入新的一年,购房者的负担能力正在提高。”
责任编辑:张俊 SF065