◎记者 聂林浩
临近年末，公募REITs市场回暖，中证REITs全收益指数从12月10日开始反弹，结束了自8月上旬以来的下跌势头。其中，保障性租赁住房、能源基础设施和消费基础设施三类REITs领涨。随着债券市场收益率快速走低，业内人士认为，具备类红利资产和类固收资产属性的公募REITs产品有望获得资金的长期配置。
Choice数据显示，截至12月26日，中证REITs全收益指数已连续5日上涨，自12月以来涨幅达3%。中证REITs全收益指数于8月8日达到年内最高的977.95点，但此后便持续下跌，12月9日一度跌至925.46点，较年内最高点跌幅超5%。随着近日市场企稳回升，跌势就此止住。
在本轮公募REITs的反弹行情中，截至12月26日，9只REITs自12月以来涨幅超过10%（后复权，下同），且均分布在保障性租赁住房、能源基础设施和消费基础设施三类项目中。其中，红土创新深圳安居REIT、华夏北京保障房REIT、华夏首创奥莱REIT位居涨幅榜前三名，涨幅分别为14.55%、12.56%和12.3%。
拉长时间来看，公募REITs的市场表现依旧不错。截至12月26日，今年以来中证REITs全收益指数涨幅达11.02%。分项目类型来看，排除部分于今年上市的消费基础设施项目，保障性租赁住房和能源基础设施类REITs表现较为突出，领涨市场。
在业内人士看来，随着债券市场收益率持续下行，公募REITs作为长久期且分红较高的资产，开始受到中低风险投资者的追捧。华夏基金表示，去年以来，公募REITs二级市场整体表现良好，但不同板块表现分化。由于能源基础设施和保障性租赁住房对经济周期波动的敏感度较低，这两类资产表现较为优异；而仓储物流类资产更易受到经济周期波动的影响，今年以来平均跌幅较大。
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本报记者 施琅 【编辑:祝义才 】
