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  “持续用力推动房地产市场止跌回稳,加力实施城中村和危旧房改造,充分释放刚性和改善性住房需求潜力。”

  中央经济工作会议12月11日至12日在北京举行。以稳住楼市为目标,中央在部署2025年重点任务时,一句话出现三个“力”。

  “持续用力推动房地产市场止跌回稳”,是继9月26日中央政治局会议首提“促进房地产市场止跌回稳”、12月9日中央政治局会议强调稳住楼市以来的最新定调,指向明确、一脉相承、决心更大。

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对三里河表示,“持续用力”意味着政策力度还会加大,将继续推出增量政策、落实存量政策,形成政策叠加和释放效应。

  对于“加力实施城中村和危旧房改造”,中指研究院政策研究总监陈文静指出,这已成为稳楼市的重要举措之一,有望在2025年对新房销售产生实际性拉动效果。

  陈文静预计,货币化安置与房票政策相结合、收购存量商品房作为安置房与城中村改造相结合,将是各地探索和实践的重要方向。其中加大使用房票安置的补贴奖励,提高居民使用房票的积极性,将加速城中村改造进程。

  住房问题,既是民生问题也是发展问题。两“力”结合,才能“充分释放刚性和改善性住房需求潜力”。

  9月以来,从中央到地方,一揽子楼市政策密集推出。“四个取消、四个降低、两个增加”,直击房地产市场的痛点和堵点。

  成效如何?几个关键指标可见房地产市场回暖迹象。

  一看成交。国家统计局数据显示,10《威斯尼斯人娱乐2299官网》月全国新建商品房和二手房成交总量比9月增长5.8%,这是2007年以来首次出现房地产市场“银十”成交量超过“金九”。

  二看房价。中指研究院数据显示,11月百城二手住宅价格环比下跌的城市数量下降,深圳等四城二手房价格环比止跌转涨,打破百城二手住宅价格连续7个月的下行局面。

  三看预期。PMI调查显示,10月房地产业商务活动指数比9月回升2.5个百分点,市场预期指数回升1.8个百分点,说明房地产景气水平有所改善。

  在一揽子政策落地显效的同时,也要看到房地产市场筑底企稳需要一个过程。

  李宇嘉认为,稳楼市需要更加积极的财政政策、适度宽松的货币政策、新型城镇化政策以及宏观审慎的防风险政策等,做到“系统集成,协同配合”,正如中央经济工作会议提出的“完善部门间有效沟通、协商反馈机制,增强政策合力”,继续打好政策“组合拳”。

  (“三里河”工作室)

  

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