不过♈，澎湃新闻记者从天眼查上查询获悉，烟台海秀已经出现 ⚽在晟粤（广州）的股东名单中，持股比例为48.90% ⚡，兴微基金 ☺的名字则不再出现。国家企业信用公示系统则显示，早在今年10月10日，晟粤（广州）就已有合伙人变更，兴微基金退出 ⏰，烟台海秀 ✋加bbin通用登录app下载入。
从国际环境来看 ♋，受新冠疫情冲击和俄乌冲突爆发的影响，全 ♏球经济逐渐由低增长、低通胀、低利率与高债务的“长期性停滞”格 ☺局切换到低增长、高通胀的滞涨格局。当前疫情演进、中美博弈、气 ❦候变化与俄乌冲突都给全球经济政治发展带来了较大不确定性。2022年，为了应对持续走高的通货膨胀，美联储开启了自1990年 ♐代上半期以来最激进的加息进程。2022年3、5、6、7、9月 ❥，美联储分别加息25、50、75、75、75个基点 ♈。历史经验 ❗表明，伴随着美联储加息周期，从1970年代起美元指数曾出现三 ⛶轮强势周期 ✌，而2015年“811汇改”面临的是“二十年一遇的 ♒强美元”（谢亚轩，2019）。未来一段时间，美联储货币政策调 ➤整将对中国国际收支产生负面冲击 ♒，人民币贬值压力较大 ♈。为了应对 ⌚外部环境变化对中国宏观经济政策的制定和执行的负面影响，需要人 ✋民币汇率保持足够弹性 ⛪，对跨境资本流动保持必要的监管（余永定，2022） ❗。
那么 ❢，在消费和投资两端形成相契合的刺激政策方案的要点是 ♋什么？刘元春表示有四点：
一、引言
北京大学光华管理学院教授张峥做了题为《建立不动产市场和 REITs 市场的相互价格发现：不动产资本化率调研 》的主 ☸题报告，并发布了北大光华REITs课题组对于“不动产资本化率 ♊调查研究”第三期调研成果。调研结果显示，北京、上海核心区甲级 ❡写字楼的资本化率为4.2%-4.6%，北京、上海、深圳的长租 ⛼公寓项目资本化率为4.5%-5.3%，北京、上海、深圳的商务 ⏫园区资本化率为4.7%-5.6%，一线城市及周边的干仓物流资 ♐本化率为4.6%-5.5%，冷链物流为4.8%-5.5%，一 ⛲线城市及周边的数据中心资本化率在7.5%-8.5% 之间。调 ❣研发现，投资者认为甲级写字楼、零售物业、酒店、非一线城市干仓 ☽物流等资产在未来一年资本化率会有小幅上升 ⏪，而商务园区、长租公 ⛵寓，一线城市周边的物流、工业厂房及数据中心，其资本化率将持平 ✋。张峥表示 ⏩，由于资产大宗市场和REITs市场在理论上有定价的 ⛪相互锚定关系，团队希望，通过研究分析不动产大宗交易最新市场状 ♌况，揭示REITs底层资产定价水平和定价规律。
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资产的合理估值是建设一个有效公募REITs市场的基石， ♉可以为REITs的发行定价提供有益参考，有助于抑制REITs ✋市场的投机行为，真实反映底层资产的价值水平，为投资人、管理人 ⚓与监管层释放更为准确的价格信号 ⚽。
当然 ⏫，中国还有一个很重要的，就是通过金融供给侧结构性改 ➢革，进一步释放改革红利，通过存款、贷款利率市场化改革的红利释 ⛹放，也可以引导降低实体经济的融资成本。
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本报记者 高燮 【编辑:张泽群 】
