万科正在全力有序推进偿债工作，2月18日，公司同步宣布了两个积极消息。
此前，万科曾表态，会全力以赴，将通过积极销售回款、持续推进大宗交易、加快非主营业务退出和持续争取融资资源等方式，应对相关债务兑付。
如期偿债
万科即将如期兑付完成年内第三笔公开债偿还。
这将是2025年以来，万科如期兑付完成的第三笔公开债偿还。此前于1月27日到期的境内中期票据“22万科 MTN001”、2月16日到期的“22万科MTN002”，万科均已如期完成本金及利息的全额兑付。此外，万科还于1月发布了关于行使“20万科02”公司债券赎回选择权的公告，将对该债券进行100%全额赎回。
今年1月，针对2025年将要到期的公开债务，万科曾回应证券时报记者称，会全力以赴，将通过积极销售回款、持续推进大宗交易、加快非主营业务退出和持续争取融资资源等方式，应对相关债务兑付。
从近期行动来看，万科正在全力有序推进偿债工作。2月10日晚间，万科发布公告称，第一大股东深铁集团拟向万科提供股东借款，借款金额为28亿元。据悉，本次股东借款将用于万科偿还公司到期公开债务，体现大股东对公司的支持。
与金融机构新合作
同日，万科还宣布了一则与金融机构的最新合作，又一只Pre-REIT基金即将成立。
据悉，万科将与中信金石、新华保险、大家保险共同设立的Pre-REIT基金，总规模为16亿元，四方的认缴比例分别为10%、0.06%、59.94%、30%。交易完成后，预计将为万科提供正向现金流及利润。
该基金将投资于福建最大规模保障性租赁住房项目，厦门泊寓院儿•海湾社区。该项目地处厦门岛内，全期保租房共规划7724套，项目一期开业首年实现100%出租率，二期建成投入运营后，将为约一万名年轻人提供居所。后续，万科将继续负责该门店长期运营，实现由重资产持有转为轻资产运营。
万科方面对此表示，万新金石Pre-REIT基金的成立，有助于公司进一步实现多业态、多层次、多渠道不动产退出路径的搭建，打通经营性资产的商业模式闭环，盘活存量资产和现金流，更好地实现资产的良性循环发展。
值得注意的是，万科过往与保险机构的合作，主要通过保险资金不动产债权计划的形式，此次Pre-REIT基金的成立，或标志着万科进一步打通《bbin客户端手机版下载》了与各类险资进行不动产股权投资合作的路径，将有助于万科进一步实现经营性不动产的良性循
业内人士同时表示，此次万科Pre-REITs基金获得新华、大家等头部险资的投资，不仅体现了市场对万科资产质量和运营能力的高度认可，反映出市场对万科的信心正在逐步恢复。
REITs和Pre-REITs渠道，是万科开展存量盘活工作的重要路径之一，目前公司已实现了多赛道REITs和Pre-REITs的突破。去年成功发行的中金印力REIT作为国内首批消费基础设施公募REIT，目前正在进行二期资产扩募。万科泊寓REIT也在2024年上半年获得国家发改委的反馈意见，目前积极推动发行中。
责任编辑：杨红卜
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本报记者 杨宗稷 【编辑:刘春霖 】
