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大安全中，计算机是2023 年景气度扩散的方向。短期成 ☼长相对价值的性价比已明显改善，硬核科技也会在春季行情中有所表 ⚾现。继续推荐央企改革主题。港股互联网政策预期改善进一步确认， ♎春季行情港股估值修复弹性将大于A 股。
湖州市教育局明确，2022年秋季学期至2023年1月13日结束 ♊，1月14日起放寒假 ⏰。
同时会议还要求“通过政府投资和政策激励有效带动全社会投 ⛪资”。结合近期出台的《扩大内需战略规划纲要》，内需是明年工作 ⛷重中之重，其中消费的基础作用和投资的关键作用将进一步得到体现 ⛴。3）对于地产，会议新增“支持改善性住房需求”，并要求通过“ ⛽满足合理融资需求”、“推动行业重组并购”、“改善优质头部房企 ♊资产负债状况”等方式推动房地产市场平稳发展。有望带动2023 年地产基本面改善、地产风险进一步化解。4）对于疫情防控，会 ⏬议明确要求“因时因势优化疫情防控措施”，并将工作重点放在短期 ☸的“顺利渡过流行期，确保平稳转段”上。
宏观经济
关于经济工作基调，会议落实二十大报告及 ⛴政治局会议精神，去年底的“坚持以供给侧结构改革为主线”调整为 ➡“把实施扩大内需战略同深化供给侧结构性改革结合起来”；强调“ ✅突出做好稳增长、稳就业、稳物价工作”，以及“推动经济运行整体 ❥好转”。同时，和去年底会议相比新增“大力提振市场信心”的表述 ⛴。整体来看 ✍，扩内需、稳增长在语义上明显强化，“整体好转”目标 ✍明确。
总之 ♒，从中国房地产市场的冬天来看，就是资金、投资、销售 ☻、开发等等方面还处在负数，还没有由负转正 ✋，我们需要继续加大温 // ☹度，尽早使它升温。春天已经射出了三支箭，我们还要射出更多箭， ♒使玩彩票大平台wcp下载得房地产市场的春天早日到来。
“如果我们对消费者也能射出数支箭，房地产市场的春天一定 ➡会很快到来”，他说
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中央经济工作会议12月15日至16日在北京举行，会议总 ❢结了2022年经济工作，分析了当前经济形势，部署了2023年♈经济工作。其中有哪些政策新提法、新表述，又释放出什么样值得期 ♍待的积极信号，一起来看专家的解读。
1）综合人流、物流和信息流趋势判断 ♊，预计本轮疫情峰值在 ⚓明年1月达峰。政策预期博弈交易退潮后，国内疫情将成为市场观察 ⛸适应期关注的核心变量 ❤。以高频数据判断，人流方面，主要城市拥堵 ❗指数降幅扩大，地铁客运量降幅也在扩大，但部分一线城市已“先进 ⏱先出”，广州和北京的地铁客运量已从本轮底部反弹。物流方面，全 ⚾国整车货运流量指数最近两周从76.5的低位恢复至89.4，但 ♏距离过去两年同期的120左右还有差距。信息流方面，根据百度指 ♑数搜索热度判断，我们预计主要省市疫情影响将逐步达峰；根据知乎 ❡用户chenqin12月16日的模型预测结果，主要城市如北上 ✌广深将在年底前迎来疫情高峰，广东、江苏、浙江等主要省份大致在 ♑一月上旬达峰。另外，根据已放开的境外地区经验，防疫放松后2个 ⛺月左右Omicron毒株第一波感染达到峰值。我们预计本轮国内 ♍疫情峰值在明年1月。
关于经济工作基调，会议落实二十大报告及 ⏪政治局会议精神，去年底的“坚持以供给侧结构改革为主线”调整为 ⛄“把实施扩大内需战略同深化供给侧结构性改革结合起来”；强调“ ♎突出做好稳增长、稳就业、稳物价工作”，以及“推动经济运行整体 ♏好转”。同时，和去年底会议相比新增“大力提振市场信心”的表述 ⏲。整体来看 ♑，扩内需、稳增长在语义上明显强化，“整体好转”目标 ⏳明确。
就政府来说，这些年对房地产市场的认识始终在波动，一方面 ⏪它重要，一方面又出台一些（表现为）不重要的政策，可以这么说， ⛅地产市场的波动在一定意义上和政府的政策不稳定、不一以贯之有关 ❗系。
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一、下降速度较快但没有失速，各项指标降幅有不同程度的波 ❡动。
同时会议还要求“通过政府投资和政策激励有效带动全社会投 ♉资”。结合近期出台的《扩大内需战略规划纲要》，内需是明年工作 ❌重中之重，其中消费的基础作用和投资的关键作用将进一步得到体现 ❗。3）对于地产，会议新增“支持改善性住房需求”，并要求通过“ ❤满足合理融资需求”、“推动行业重组并购”、“改善优质头部房企 ⛎资产负债状况”等方式推动房地产市场平稳发展。有望带动2023 年地产基本面改善、地产风险进一步化解。4）对于疫情防控，会 ❓议明确要求“因时因势优化疫情防控措施”，并将工作重点放在短期 ♉的“顺利渡过流行期，确保平稳转段”上。
刘晨明：过去一个多月 ➢，市场更多交易了地产和疫情政策调整下，总量经济相关性比较高的 ➤板块。原因在于11月以来，三个主要压制项都出现边际改善：1） ♈以防疫政策20条为标志，全面放开的趋势已经明朗；2）地产政策 ♒增量不断，股权融资开闸，至此地产纾困“三箭齐发”；3）10-11月海外通胀低于预期，加息脚步有望放缓 ➤。
倡导“全民打疫苗、全民戴口罩”，倡导“无症状不采样、无 ♍症状不用药”，广大人民群众也要切实树立“自己是健康第一责任人 ♈”的意识，形成全民健身、增强体质的良好氛围。通过及时准确发布 ⛷权威信息，加强科普宣教和心理辅导，引导群众更加理性认识防控措 ♓施优化调整 ✍，有效消解紧张心理、恐慌情绪。特别是针对群众的疑虑 ❤，浙江将及时发布权威信息，解疑释惑；对一些谣言和不实传言，做 ♎到及时澄清、纠治，切实维护正常社会秩序。
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牟一凌：当前市场虽然 ❌从10月底的底部一直反弹至今，但其实从股债风险溢价的角度来看 ➡，给予投资者的风险补偿仍处于历史+1倍标准差之上。不仅如此， ⛺从PE估值的角度来看 ♐，上证指数也仅比2020年3月疫情爆发时 ⛲的估值水平略高一点（对应的最低点位就在2900点附近），处于 ⛴历史20%分位数的水平；从CAPE的角度来看大部分宽基指数也 ♈都处于历史均值下方，尤其是价值风格指数，甚至处于历史-1.5 ❦倍标准差下方。所以从风险溢价水平和各项估值指标来看 ❍，整体市场 ♑估值仍较为便宜，尤其是偏价值型的指数。
大家知道，从去年下半年以来，中国房地产市场经历了一次深 ♏度的调整，至今还在调整的进程中 ✅，整个地产行业，无论是投资，还 ☻是销售、拿地、新开工、在建，诸多主要指标都是负数。今年1到11月，房地产开发投资比去年同期下降了9.8%，面积销售额下降 ✌幅度超过了30%，一线城市的二手房价格还在下降，70个城市的 ➥房价多数都在下降。可以这么说，房地产市场的冬天似乎还没有完全 ♓离去，冬天的温度还是比较寒冷的 ♎，这是因为这些年，我们在地产行 ⛪业发展进程中，无论是开发商，还是政策，以及消费者，都存在一些 ⚡不足。
3、产能利用率提升使得单位成本逐渐降低，毛利率进一步提 ⛺升
“我们高度依赖特斯拉的技术王兼CEO埃隆·马斯 ➠克的服务。”“虽然马斯克先生在特斯拉花了大量时间，在我们的管 ❧理中也非常活跃，但他并没有把全部时间和精力都投入到特斯拉上。 ⛹”