受到存量房贷利率下调预期升温、房贷余额持续缩水等多重因素影响，A股银行板块9月以来继续下跌。
业内人士认为，调降存量房贷利率短期来看会对上市银行的利息收入造成影响，从而挤压利润空间，但长期来看，受到高早偿率拖累持续缩水的住房按揭贷款规模，在存量房贷利率调降后有望企稳并进一步增长。
银行板块月内跌幅近3%
继8月末突然下跌后，9月以来，银行板块呈现阴跌行情，资金流动速度明显快于前期。多位受访人士对记者表示，银行股近期下挫，与市场上对存量房贷利率调降预期升温有关。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，整体来看，存量房贷降息预期升温，对银行股近期表现造成一定影响，“如果存量按揭贷款转按揭改革确认推行，对于整个板块来说属于利空消息。”
事实上，作为银行优质资产的住房按揭贷款规模正在持续缩水。从半年报来看，Wind数据显示，42家上市银行今年上半年个人住房贷款余额约为34万亿元，较去年同期减少1.97%，其中六大行个人住房贷款余额为26.12万亿元，较去年同期减少约6548亿元。这也就不难解释，在银行板块这轮下跌中，多家国有行跌幅居前。
存量房贷利率下调潜在空间多大
存量房贷利率会否调降、《nba王者体育直播八哥》如何调降，影响市场对于银行住房按揭贷款业务后续发展的判断，进而牵动着整个板块的股价走势。
在这一背景下，市场上对存量房贷利率调降的呼声连绵不绝。普遍的观点认为，新增与存量房贷利差不断扩大，带动居民早偿率走高，存量房贷利率下调存在潜在空间。
兴业研究公司宏观市场部高级研究员何帆、郭于玮分析，平均来看，存量房贷加点幅度的下调空间可能在70~80BP。从涉及的贷款规模来看，2024年第二季度末存量房贷规模为37.8万亿元，在银行生息资产中占比约11%，存量房贷利率上述调降幅度，对银行资产收益率的影响幅度在8~9BP。
存量房贷利率下调的路径中，对转按揭和重定价呼声最高。但无论采用哪种方式，对于银行来说，都将面临利润的较大压缩，调降幅度考验银行承压能力。当下市场估算存量房贷利率下调点位多在40~70BP左右。
中金公司一份报告测算，假设全部按揭贷款利率通过转按揭和自主调整的形式下调至新发放利率水平，利率下降60BP，预计每年为借款人节省约2400亿元利息支出，超过2023年那波存量房贷利率下调。这将导致银行净息差收窄7BP，营业收入下降4%，净利润减少7%。
另一种情形是，转按揭仅适用于首套房房贷（占存量房贷的90%），那么利率预计将下降54BP，每年为借款人节省约2000亿元。这将导致银行净息差减少6BP，营业收入下降3%，净利润减少7%。
“假设存量按揭利率下调，虽然短期内抑制银行股价表现，但也意味着中期风险的提前缓释。”中金公司银行业分析师林英奇也认为，存量按揭利率调整影响银行息差，国有大行按揭占比高于中小银行，受影响更大，但假设负债成本同步调整，预计对于息差的总体影响是中性的。
责任编辑：王馨茹
