美国10年最大破产潮里的末路狂花！
破产潮的肆虐，让美国许多城市的写字楼都处于空置状态，美国写字楼相关公司，大部分出现市值腰斩；
其中最具代表的公司就是全球共享办公的鼻祖——WeWork！
从估值高达470亿美元的辉煌时期，到如今仅有1.21亿美元，WeWork市值暴跌了99.7%。
这家投资人眼中最具价值的创业公司，可能是软银CEO孙正义最不愿回忆起的失败投资之一。
如今，WeWork公司计划最早于下周申请破产保护。
3400亿国际共享办公巨头就这么沦落到了倒闭的命运，上市折戟、并购、亏损、裁员和暴雷等围绕共享办公企业的负面消息接踵而至，共享办公行业真的走到了穷途末路了吗？
01
WeWork面临生死时刻，昔日3400亿“独角兽”企业崩了！
据《华尔街日报》援引匿名消息人士的话说，共享办公鼻祖WeWork公司计划最早于下周申请破产保护。
据报道，这家总部位于纽约的公司正在考虑在美国新泽西州提交破产保护申请。
这就表明其背后投资者软银，多年耗资上百亿美元尝试逆转WeWork颓势的努力以失败告终，这家估值一度高达470亿美元（约合人民币3400亿元）的明星独角兽终落得一地鸡毛！
与此同时，软《kb88凯时唯一官网登录最新》银在本周向SEC 提交的文件中透露，多年来对 WeWork 的投资总共实打实地损失了186 亿美元。
这个曾被认为是全球范围内最有价值的初创公司，自2021年上市以来，股价已下跌了超99%！如今其1.21亿美元的市值已较高点时蒸发超99.7%。
其实，WeWork的困境一定程度上也是全球共享办公行业的一个缩影！
自2019年以来，经历了疯狂烧钱和跑马圈地的扩张之后，共享办公行业逐渐趋于理性，行业进入洗牌期。
上市折戟、并购、亏损、裁员和暴雷等围绕共享办公企业的负面消息接踵而至，共享办公仿佛一夜跌落神坛！
哪怕曾经全球最火爆的明星项目WeWork，如今也准备申请破产了。
难道，共享办公行业真的走到了穷途末路了吗？
答案是否定的，事实上，尽管共享办公企业的盈利模式常常被业界诟病，企业普遍深陷盈利困局，不过重资产模式下也并非没有 “幸运儿”；
单一的商业模式，难以实现自身造血，共享办公行业如今的惨淡现状并不仅仅是外部环境所致，其最根本的问题还在于盈利能力堪忧。
02
两本传记，一部纪录片，一部电视剧。
对创业者而言，能享受到这种待遇的人并不多。
恰好，亚当·诺依曼（Adam Neumann）就是其中一个。
只不过，这些对他和他缔造的WeWork来说，不是享受，而是耻辱。
这些年，这家曾经的资本宠儿，经历了编剧都写不出的反转。
2008年，亚当·诺伊曼经人介绍和Miguel McKelvey共同开了家公司叫Greendesk。
2010年，他们卖掉了Greendesk，转而创立WeWork，将传统二房东的生意包装成“共享办公文化”，成为了行业领头羊。
彼时共享经济方兴未艾，美国经济还没有明显从金融危机中恢复过来，大量中小企业倒闭，纽约市区的中心曼哈顿大量写字楼闲置。
亚当·诺伊曼从中看到了商机，他开始接手空置的写字楼空间，并加以改造分割成若干中小型办公室，租给创业公司，这也是WeWork最开始的经营逻辑。
共享经济潮流碰上极具概念化的共享办公，WeWork迅速在办公和风投市场得宠，并吸引了一批跟随者。
截止今年6月，WeWork报告称该公司在39个国家运营着777个办公地点。总共约有906，000个工作站和65.3万名实体会员，空间占用率为72%。
“春风得意马蹄疾”。
作为上一轮创业浪潮中最耀眼的明星，WeWork一度估值高达470亿美元！
03
最终是一纸IPO，脱下了WeWork的“新衣”。
在软银愿景基金的资金支持下，WeWork的市场规模疯狂扩张，毫无秩序的扩张导致了制度的缺失，管理的混乱，让公司陷入巨额的亏损。
在申请上市的过程中，WeWork公开内部运作方式，让这家明星独角兽的真实财务状况曝光：不仅盈利能力堪忧，与其他“共享经济”轻资产的运营模式相比，作为“二房东”，其“重资产模式”带来的损失也相当惊人。
据相关统计，2016-2022年期间，WeWork合计亏损达149.6亿美元。截至2022年底，WeWork负债总额达213.18亿美元，资产负债率119.34%。
刚公布的二季度报告显示，WeWork期内实现收入约8.44亿美元，同比增长4%；但亏损仍在持续，期内净亏损约3.97亿美元，同比增长约60%，运营亏损3.51亿美元。
截至6月30日，公司长期租赁负债超过130亿美元，其中大部分将在2028年或之后到期。
如果说财务问题是WeWork上市的绊脚石，那么其创始人亚当·诺伊曼就是WeWork衰落最大的“毒瘤”！
欲戴其冠，必承其重。
投资者的盲目投资使创始人的欲望无限膨胀，滥用职权。
招股说明书中的披露引起了投资者的警觉，例如诺伊曼曾以极低的利率从公司贷款，在买下4座写字楼后，转手将它们租给公司，从中赚取租金；他还曾注册一系列与WeWork相关的商标，在担任CEO后，利用职权之便，斥巨资买下这些商标的使用权．．．
诺依曼中饱私囊，不注重公司的经营，迫使其辞去CEO一职，WeWork IPO也被迫推迟，几天时间内WeWork估值从470亿美金跌至当时的78亿，公司业务开始一路下坡！
再后来的事情大家多多少少都知道了，2021年10月，WeWork最终以90亿美金，低于两年前80%的估值上市，但颓势已经不可逆转。
04
其实，WeWork的大败局早已不是什么秘密了！
证券文件显示，今年前6个月，WeWork 烧掉了5.3亿美元，截至6月底，手头现金约为2.05亿美元。
据公开文件显示，WeWork 从今年下半年到 2027 年底将有约 100 亿美元的租赁债务到期，从 2028 年开始还将有 150 亿美元的租赁债务到期。
众所周知，由于疫后美国居家办公风气盛行，写字楼空置率极高，商业地产迅速贬值，已成为美国金融体系中最不稳定的巨雷。
在商业房地产行业借贷成本上升的背景下，本已连年亏损的WeWork更是难以支撑！
自8月以来，WeWork更加频繁地传出消息，包括涉及引入一批在通过破产重组困境公司方面具有丰富经验的新董事会成员，采取并股措施，被纽交所暂停权证交易等，并因此受到多方的关注。
在过去的几个月里，这些董事一直在与WeWork 的债权人就重组计划进行谈判，为破产做准备。
据《华尔街日报》报道，10月2日，WeWork 错过了向债券持有人支付利息的期限，在 30 天的宽限期结束前，WeWork 要么支付利息，要么违约。
不过，本周二，该公司和债券持有人同意在触发违约之前再给WeWork 7天的谈判时间。
当“烧钱”的游戏走到尽头时，一些流量加传统的生意就会快速被证伪。
过去在资本加持下，一批共享办公企业涌现。然而，当热潮退却、没钱可烧之后，企业的盈利能力成了摆在面前最大的问题。
2019年，ofo刺破了共享经济最后的“繁荣”，全球的共享经济开始快速的萎缩，当企业尚不能自己完全造血又缺乏投资的情况下，不少共享企业走向了破产的边缘。
作为全球共享经济的代表，WeWork苦苦挣扎之后，结果还是没能走到最后！
参考资料：
《WeWork破产！就在下周？》，华尔街见闻
《3000亿的WeWork是如何走向大败局的？》，选址960
《市值暴跌99%、破产预警，WeWork们还能保住“Work”吗？》，钛媒体
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责任编辑：李桐
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