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相比产品标准化程度较高的仓储物流资产，工业厂房的定制化♈程度往往较高，在大宗交易市场上 ❓，工业厂房的流动性往往比仓储物 ❎流更低，同一城市等级下的工业厂房资本化率会比物流仓储高出约30-50bps。快盈在线官网
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对于货币政策的配合，李扬表示，要构建以无风险资产国债为 ♏中心的流动性对冲和管理机制，协调财政政策和货币政策 ⏰，逐渐建立 ➤以政府债券为基础的新的流动性管理体制机制 ❎。同时，继续完善以中 ☾期借贷便利为主的流动性对冲机制 ⛶，缓解财政收支对银行体系流动性 ♐造成的季节性和阶段性扰动。此外 ❢，改革法定准备金 ➠率制度，继续降准，当低于3%-5%时，就有了转向新的操作机制 ⛵的条件。今后，主要依靠公开市场操作来进行货币政策的量、价调控 ⏳，借以实现货币政策操作框架的现代化转型。
今年以来，我们先后出台实施了一系列扩大有效需求，促进结 ❤构优化的政策措施，包括减税降费 ⛶，退税缓税 ➨，创设政策性、开发性 ⚡金融工具用于支持扩大有效投资，通过专项再贷款支持重点领域设备 ⛔更新改造，推动扩大制造业中长期贷款，利用地方专项债限额空间增 ❍加专项债发行，提前下达部分明年专项债的限额，以及促进房地产市 ⏰场平稳发展的金融十六条等措施。这些政策措施下一步该延续的延续 ☽，该优化的优化，政策效应将在明年持续显现 ⌚。明年还要根据实际需 ⛺要陆续出台一些新政策、新措施。那么存量政策、增量政策同向发力 ⛶，将积极促进经济恢复发展。
12月16日下午，万科在深圳召开2022年第一次临时股 ❤东大会，审议两项融资议案，包括《关于提请股东大会授权发行直接 ⛎债务融资工具的议案》和《关于提请股东大会给予董事会发行公司股 ❢份之一般性授权的议案》，均获得表决通过。
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明年的中国经济 ♒，如果说能够在稳楼市、优化疫情调控，包括 ⛅扩大内需、财政货币政策发力方面取得一些成效的话，就有可能渡过 ♐一季度的调整期，可能在二季度以后逐步复苏 ❓。最新公布的数据可以 ⏫看到，当前的中国经济不乐观，消费、房地产销售、房地产投资、出 ☻口都是明显负增长。但是物极必反、否极泰来 ♑，过去压制中国经济和 ♓资本市场主要是四大因素，现在都在边际改善 ♌。
北京大学光华管理学院教授张峥做了题为《建立不动产市场和 REITs 市场的相互价格发现：不动产资本化率调研 》的主 ♒题报告，并发布了北大光华REITs课题组对于“不动产资本化率 ⛺调查研究”第三期调研成果。调研结果显示，北京、上海核心区甲级 ☾写字楼的资本化率为4.2%-4.6%，北京、上海、深圳的长租 ⛸公寓项目资本化率为4.5%-5.3%，北京、上海、深圳的商务 ➦园区资本化率为4.7%-5.6%，一线城市及周边的干仓物流资 ⛲本化率为4.6%-5.5%，冷链物流为4.8%-5.5%，一 ♊线城市及周边的数据中心资本化率在7.5%-8.5% 之间。调 ➥研发现，投资者认为甲级写字楼、零售物业、酒店、非一线城市干仓 ⚓物流等资产在未来一年资本化率会有小幅上升 ♋，而商务园区、长租公 ➢寓，一线城市周边的物流、工业厂房及数据中心，其资本化率将持平 ⛴。张峥表示 ♌，由于资产大宗市场和REITs市场在理论上有定价的 ♓相互锚定关系，团队希望，通过研究分析不动产大宗交易最新市场状 // ☹况，揭示REITs底层资产定价水平和定价规律。
为了适应新形势需要，新一轮汇率制度改革呼之欲出。一方面 ❥，为适应宏观环境变化与推动人民币国际化的需要，特别是推动人民 ❎币加入SDR货币篮的需要，中国央行需要推进新一轮汇率制度改革 ✋。另一方面 ♈，当时较强的人民币汇率贬值预期导致汇率中间价与市场 ✊汇率之间出现较大幅度的偏离，这不仅影响中间价的基准地位和权威 ♒性，也使得市场汇率动辄“跌停” ⛶，制约人民币汇率弹性的改善（管 ❡涛，2018）。
明年可能继续推出对于中小企业以及居民的大规模减税计划， ⛵甚至不排除发放消费券 ➢。当然可能还有一些其它的政策，这些政策组 ☸合的目的，按照四季度会议讲的，就是推动经济整体转好 ♓。预计明年 ❎二季度以后 ♍，中国经济有望走向复苏。
奇瑞控股集团有限公司副总经理王琅
对于货币政策的配合，李扬表示，要构建以无风险资产国债为 ⚓中心的流动性对冲和管理机制，协调财政政策和货币政策 ♉，逐渐建立 ♊以政府债券为基础的新的流动性管理体制机制 ⛻。同时，继续完善以中 ♋期借贷便利为主的流动性对冲机制 ♓，缓解财政收支对银行体系流动性 ♊造成的季节性和阶段性扰动。此外 ⛴，改革法定准备金 ❧率制度，继续降准，当低于3%-5%时，就有了转向新的操作机制 ✨的条件。今后，主要依靠公开市场操作来进行货币政策的量、价调控 ⏰，借以实现货币政策操作框架的现代化转型。
就当前国内外宏观环境来看 ❎，短期内人民币汇率制度走向自由 ♎浮动的情景不太乐观。
四是完善财政资金直达机制 ☾，深化预算绩效管理，提高财政资 ⛎金使用效益和财政政策效能。
未来新能源我认为有几个方向，三大传统赛道会洗牌，新三大 ♐赛道正在蓄势待发，哪三大传统赛道？新能源汽车、锂电池、光伏风 ⛅能，这三大赛道也会继续保持高速增长，但是将会面临洗牌。行业的 ➡格局已经逐步奠定，行业的龙头已经站在那儿 ⛽，未来很有可能会竞争 ♉比较激烈。三大行业还在快速发展 ♒，但是行业的竞争格局会变得比较 ♎激烈，后来的时间窗口在被逐渐关闭。这是三大传统赛道 ✌。
会议强调，要确保房地产市场平稳发展 ⏬，扎实做好保交楼、保 ❤民生、保稳定各项工作 ，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购 ♌，有效防范化解优质头部房企风险 ♐，改善资产负债状况，同时要坚决 ♎依法打击违法犯罪行为 ♌。对于大家比较担心的国民经济的支柱产业房 ⚾地产，今年已经出台了“三支箭”来化解房地产市场系统性风险，帮 ♍助一些资金链比较紧张的房企渡过难关，但是如何启动房地产销售， ☻推动行业良性发展还需要更多的政策支持。预计明年除了一线城市房 ✋价比较高还需要限购限贷以外，很多城市将逐步放开限购限贷，让房 ♑地产市场回归市场化，满足人民群众的刚需和改善性住房的需求，满 ❧足人民群众追求美好生活的愿望。未来很长一段时间，我国城镇化仍 ⏲然处于较快发展的阶段 ♊，这也为房地产行业稳定发展提供了比较大的 ♋需求空间。房地产产业链非常长，房地产行业的回暖将会给很多行业 ♊带来恢复性增长的机会 ♒，这段时间除了消费表现比较突出之外，房地 ⛅产相关的板块都出现了较大幅度反弹。
是重中之重
结论：核心商品环比通缩强劲 ⛴推动美国11月CPI增速继续超预期下降，通胀粘性仍在于核心服 ⛹务项。着眼于未来，食品项通胀或跟随供应端压力缓解而快速回落， ♍全球需求放缓或继续推动能源价格有所下行；超额储蓄对于消费的支 ➣撑将趋于有限，消费疲软背景下核心商品项环比通缩预计将持续；由 于劳动力市场仍紧张，核心服务项较难快速回落。整体而言，预计美 ♑国通胀同比增速或将在明年上半年高基数的背景下较快回落，美联储 ❓紧缩压力也将逐步下降 ⛄，我们仍维持此前美联储料将于明年一季度停 ♓止加息的判断，终点利率水平或在5%。需注意若美国经济恶化过快 ⛽，存在美联储加息不及预期的风险 ♑。
他也在采访中直面回应了自己持仓集中的原因——“ ⌚在弱市中，我们就像站在一个冰面上，周围的冰块纷纷融化，你只能 ♉找到一两块安全的地方 ⚾，不能随意走动。少即是多，越少的选择越是 ❡坚定。”
二是进一步优化财政支出机构，加大科技攻关、生态环保、基 ⚓本民生、区域协调等重点领域投入 ✨，支持补短板、强弱项、固底板、 ♍扬快盈在线官网优势，更直接、更有效地发挥积极财政政策作用。
奇瑞控股集团有限公司副总经理王琅
摩根士丹利华鑫基金表示，随着防疫措施的进一步优化，明年 ➨业绩增速有望触底回升 ➤。过去一个多月，市场活跃度显著提升，但市 ♓场整体仍处于底部区域 ⛴，估值不高 ⛻，明年业绩增速有望触底回升，A ♉股或将迎来业绩与估值的双击。
中国经济社会发展的底层逻辑如何变化？催 ♎生出哪些重要问题？